住房公积金贷款买房

唇齿间留香步骤一 前提条件　　1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：　　2、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的　　3、离休、退休的　　4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的　　5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的　　6、偿还购买自住住房贷款本息的　　7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的　　8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的　　9、职工死亡或被宣告死亡的　　10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的　　11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的　　12、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的　　13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。　　步骤二 提供相关证明材料　　1、职工申请提取住房公积金时应当提供本人身份证及复印件　　2、购买预售商品房(含经济适用房)的，这些人群，已备案的《商品房预售合同》及首付款收据，具备这些条件购买二手房的，提供《房地产买卖契约》及《契税完税证》，作为基础证明购买拆迁还建房的，如果购买的是这种房屋，提供市房产管理部门印制的《拆迁还建协议书》及交房款收据　　3、自建、翻建、大修具有产权的自住住房的，如果住户属于这种情况，应提供承办银行(我们是建行)行政主管部门，权威部门，或房产管理部门批准的规划、施工文件或危房鉴定证明，二选一即可，房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同，具备这种合同的，工程预算或决算及原《房屋所有权证》　　4、离休、退休的，如果住户属于这种情况，应提供人事、劳动部门核发的离退休证，作为相关证明不能提供离退休证的，特殊情况，应提供人事、劳动部门出具的相关证明或养老金领取证明　　5、职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致生活艰难的，生活面临巨大压力，应提供二级甲等以上医疗机构出具的诊断证明和病案、二级甲等才有效，病人的医保卡、当期治疗费用发票。非职工本人患病的，不是其本人的话，还应提供婚姻证明或者亲属关系证明　　6、完全丧失劳动能力或重度残疾，并与单位终止劳动关系的，不再存在劳动关系，应提供与原单位，就是自己工作过的单位，终止劳动关系证明、市(县)劳动能力鉴定委员会出具的劳动能力鉴定结论或医院证明　　7、出境定居的，应出具出境定居人员审批表，或公安机关签发的出境定居有效证明　　8、偿还住房贷款的，应提供贷款发放银行出具的截止申请提取日贷款余额证明，必须是由银行发布的。其中，偿还商业性住房贷款的，属于是商业性的，还应提供借款人与贷款发放银行签定的商业性住房借款合同　　9、享受城镇最低生活保障的，应提供《城市居民最低生活保障证》或劳动、工会等部门提供的其他有效证明　　10、支付房租的，应提供房屋租赁登记备案证明或房屋租赁协议书、二者可以选择其一，支付房租发票、单位或有关部门出具的家庭收入证明　　11、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的，如果经济压力比较大的话，应提供县(区)以上人民政府有关部门出具的突发事件证明、说明相关的问题，大额支出费用单据，职工及家庭其他成员的收入证明。　　12、进城务工人员或职工户口在本市辖区以外并与所在单位终止劳动关系的，不再存在雇佣关系，应提供与单位解除劳动关系证明、户籍证明　　13、职工死亡或者被宣告死亡的，应提供死亡或者被宣告死亡的证明，证明已经死亡。属于亡者法定继承人的，具备法律效益的继承人，应提供继承人身份证、户口簿、法定继承证明属于亡者指定继承人或受遗赠人的，如果是这种情况的话，应提供继承人或受遗赠人经公证的指定继承证明、身份证　　14、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的，没有工作的，应提供与单位解除劳动关系证明或《失业证》　　15、同时申请提取配偶及直系亲属住房公积金条件的，如果不是本人直接参与的话，除提供符合上述提取条件所需资料外，这些基本的必备材料，还应提供配偶和直系亲属的身份证、结婚证、户口簿或者亲属关系证明及复印件。　　16、代他人办理提取住房公积金的，也就是第三人帮忙的话，除提供符合上述提取条件所需材料外，须同时提供提取人出具的书面委托书和代领人身份证及复印件。

你好，株洲市住房公积金管理中心在株洲市天元区黄河北路15-17号，附近最近的公交车站是日报社站，途径的公交有T28路、T61路和T40路。希望可以帮到你。

住房公积金信息查询方式：1.到当地管理中心窗口查询，也可通过自助设备查询。2.登陆当地网站查询。3.通过当地热线输入身份证号查询。4.部分地区可通过下载手机客户端查询。

各缴存单位： 根据住建部下发的《关于贯彻住房公积金基础数据标准》（建办金[2014]51号文件）的要求，将对我市各缴存单位和缴存职工基础信息进行补录，请各缴存单位积极配合。现将有关事项通知如下： 一、材料领取 1.白城市住房公积金管理中心二楼服务大厅领取填报表。外县各缴存单位到县管理部服务大厅领取填报表。 2.登录白城市住房公积金网站（）表格下载栏目处下载报表。报表名称为：住房公积金业务经办人员信息登记表、基础信息统计表填写说明、单位基础信息统计表、个人基础信息统计表。 二、填报内容 1.填报单位住房公积金业务经办人员（以下简称“单位经办人”）信息。 2.填报个人基础信息统计表和单位基础信息统计表。 三、汇总上报 1.单位经办人持加盖单位公章的《住房公积金业务经办人员信息登记表》（见附件）和身份证原件到缴存地公积金服务大厅，办理单位经办人员信息登记。 2.各单位将填报的《个人基础信息统计表》和《单位基础信息统计表》纸质文档加盖公章报送白城市住房公积金管理中心二楼服务大厅归集窗口。外县各缴存单位报送到县管理部。 3.电子文档可以通过qq上报。白城及洮北区缴存单位报送至白城市住房公积金管理中心。QQ号码为。外县管理部上报QQ号分别为：大安管理部、洮南管理部、通榆管理部、镇赉。 四、完成时限 补录工作从2月20日开始到3月15日结束。 五、工作要求 1.各缴存单位要高度重视，务必在规定时间内完成。逾期或因数据必填项录入不完全，造成职工办理住房公积金提取、贷款等业务不能正常进行，由各单位及其经办人员承担。 2.单位经办人要对职工个人信息进行保密，妥善保管《个人基础信息统计表》和《单位基础信息统计表》，避免信息泄露。

住房公积金的缴存比例不高于工资12%　　《条例》在第十八条缴存额计算中提到，职工个人缴存的住房公积金的月缴存额为住房公积金缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为住房公积金缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例。　　同时对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。对于缴存的基数的规定则是，按照职工本人上一年度月平均工资确定，且不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。同时规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。　　原《条例》规定是按职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例，来计算双方应该缴存的额度。不过，对缴存比例的规定是：“职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%有条件的城市，可以适当提高缴存比例。”　　本次《条例》内容较原《条例》在缴存额计算上有了新变化，计算方式更为明确清晰。同时，住房公积金管理中心自受理申请之日起，对准或不准贷款的决定时间由原来的15个工作日缩短为《条例》中规定的10日，显示出公积金的申请处理更具效率性。　　新增保值增值新规 可购买地方政府债券　　尤其值得关注的是，《条例》对公积金的保值增值处理上做出新规定，即住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或通过贴息等方式进行融资，融资成本从住房公积金增值收益中列支。　　同时，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可以将住房公积金用于购买国债、大额存单经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。　　除了以上的变化，《条例》还在规范缴存政策和机构设置、加强风险防范、提高服务水平、健全执法水平等方面做出调整。对于住房公积金管理条例送审稿相关内容的调整，易居研究院 严跃进认为，《条例》扩大了公积金使用的覆盖面，能使跟多人享受公积金政策，为后续公积金扩大缴纳来源提供了便利。同时，住房公积金个人住房贷款支持证券等保值增值处理，可以放大其增值空间，弥补公积金提取和使用额度的不足，体现了政府对后续公积金多渠道获取增值空间的改革思路。　　截止今年7月底公积金缴存总额8.31万亿元　　据了解，现行有关住房公积金的规定为2002年3月24日国务院公布的《住房公积金管理条例》，十余年后再现调整，本次送审稿最终实施后，旧版本将同时废止。　　来自住建部的说明称，2002年《条例》的实施，规范了住房公积金管理工作，促进了住房公积金制度的发展，对于支持职工住房消费、改善居民住房条件发挥了重要作用。截至2015年7月底，全国住房公积金缴存职工1.1亿人，缴存总额8.31万亿元，提取总额4.34万亿元，缴存余额3.97万亿元累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。　　据悉，本次住建部公积金管理条例送审稿的立法目的即是为了健全城镇住房制度，加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，进一步支持缴存职工解决住房问题。

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贷款条件新政贷款条件变化(已实施)现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地乐山连续十二个月以上正常缴存住房公积金。改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。乐山市已正式实施新政策的内容1、本人参加住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金一年以上2、购买公积金中心认可的自住住房3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件4、根据购房人的不同情况，具有购房全部价款20%——50%及以上的自筹资金5、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力6、同意办理住房抵押，自愿办理房屋综合保险并承担相应费用7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书和他项权利证之前，由售房单位提供担保。贷款流程1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。6、发放贷款。受委托银行拔付资金。新政策贷款费用规定(已实施)改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

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