验收规范

交工验收主要工作：检查施工合同的执行情况、评价工程质量、对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收主要工作：对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目做出整体性综合评价。 区别：时间上交工验收在前，竣工验收在后;验收主体上交工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行；性质上交工验收是项目管理机构行为，竣工验收是一种政府管理机构行为。

室内外装饰工程施工的环境温度，应符合下列规定：　　一、刷浆、饰面和花饰工程以及高级的抹灰、混色油漆工程不应低于5℃；　　二、中级和普通的抹灰、混色油漆工程，以及玻璃工程应在0℃以上；　　三、裱糊工程不应低于15℃；　　四、用胶粘剂粘贴的罩面板工程，不应低于10℃；　　五、涂刷清漆不应低于8℃；乳胶漆应按产品说明要求的温度施工；　　六、室外涂刷石灰浆不应低于3℃；　　注：　　(1)环境温度是指施工现场最低温度。　　(2)室内温度应在靠近外墙离地面高500毫米处测量。　　第1.0.13条　　施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。　　　　第1.0.14条 装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等的要求，应按国家现行的有关规定执行。

汇总各道工序的检查记录及测量和抽样试验的结果,作为《中间交工证书》的附件. 组成内容： 1.交工验收时间： 合同段交工验收证书第号与工程名称，合同段名称，编号； 2.项目法人和设计单位名称、施工单位和监理单位名称； 3.本合同段主要工程量： 本合同段价款及原合同与实际比较 、 本合同段工期及原合同与实际比较 ； 4.对工程质量、合同执行情况的评价、遗留问题、缺陷的处理意见及有关决定(内容较多时，可用附件)和(施工单位的意见)； 5.施工单位法人代表或授权人(签字)，单位盖章，日期( 年 月 日 )和(合同段监理单位对有关问题的意见);合同段监理单位法人代表或授权人(签字)，单位盖章， 日期(年 月 日) (设计单位的意见) ； 6.设计单位法人代表或授权人(签字) 单位盖章，日期( 年 月 日)， (项目法人的意见) 项目法人代表或授权人(签字)和 单位盖章。

1、首先和当地安监局联系，叫他们推荐一家安全评价公司； 2、和这家安全评价公司联系； 3、安全评价公司会来和你们协商评价费用，并签订评价合同； 4、他们会给你要一些资料 5、看你们生产现场情况 6、提出现场隐患(然后你们进行整改) 7、他们编制评价报告 8、现场复查，查看你们整改情况 9、出具送审稿，然后你们拿着交给当地安监局 10、安监局组织专家进行评审 11、评价公司出具最终稿 12、将最终稿交给安监局备案 13、完成

以下是某楼盘的交楼标准,供参考: 结 构： 砖混结构，房屋底层采用防 潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。 层 高： 建筑层高3.0米。 外 墙： 外墙面砖，色彩典雅。 内 墙： 白色腻子抹光。 地 面： 水泥砂浆拉毛面层。 门 窗： 单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金(银白色)门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。 阳 台： 阳台设不锈钢栏杆。 厨 房： 墙面作抹灰平层。 卫 生 间： 卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。 空 调： 设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。 供 水： 给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 电： 设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。 电话系统： 每户客厅及主卧均预留电话接口。 电视系统： 每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。 集中抄表： 每户独立水、电、气供应系统。

墙体是否裂缝，管道是否合理等等。

在房屋装修完成之后，验收自然会是一个需要特别注意的问题。很多问题或者细节，如果在验收的时候没有注意到，后期居住会很麻烦不说，很多装修公司还会以已经验收完成为理由不会再进行处理了。所以怎么对家庭装修验收，确实是一个非常重要的问题。 1、根据材料详单对照验收。这一点主要适用装修公司做的设计，根据之前出具的一些材料的品牌、数量、颜色等一一对照来进行验收，看是否存在品牌有误等等，如果发现材料与详单上有所不符，可拒绝签字，与装修公司进行协商。 2、隐蔽工程在施工时就要验收。这个部分，应该很多屋主都比较重视，所以隐蔽工程的验收不可能留到最后，要在施工的时候，就注意到。具体的验收包括水路、电路、水管等等各个部分，务必要注意施工的完整性与牢固性，做好检查。特别是防水工程，施工完了要进行24小时闭水试验，检查是否有渗漏的情况出现。 3、核查增减项目。在验收的时候，还要注意的就是对装修工程中出现的增减项目进行核实。可以根据装修合同与房屋设计图仔细的进行核对，检查装修设计是否达到了预期的效果。还记得检查地面是否平整，墙面瓷砖是否有空鼓现象等等。 4、记得检查木工工程。家里有做木工的话，这部分的检查也是很重要的，比如检查构造是否平整，木材的转角是否准确，若有拼花的话，还要注意拼花是否严密，多注意细节处的设计。踏脚线、天花板等等，都要注意施工是否没问题。 5、对其他细节处进行验收。前面如果说没有什么问题，还要记得检查家里的一些细节部分。比如说插座与开关的数量，家中的五金设施设备是否合理，灯具的位置是否一致等等，这些比较细节的问题，在验收时，也要记得一一进行核对。

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

室内外装饰工程施工的环境温度，应符合下列规定：　　一、刷浆、饰面和花饰工程以及高级的抹灰、混色油漆工程不应低于5℃；　　二、中级和普通的抹灰、混色油漆工程，以及玻璃工程应在0℃以上；　　三、裱糊工程不应低于15℃；　　四、用胶粘剂粘贴的罩面板工程，不应低于10℃；　　五、涂刷清漆不应低于8℃；乳胶漆应按产品说明要求的温度施工；　　六、室外涂刷石灰浆不应低于3℃；　　注：　　(1)环境温度是指施工现场最低温度。　　(2)室内温度应在靠近外墙离地面高500毫米处测量。　　第1.0.13条　　施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。　　　　第1.0.14条 装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等的要求，应按国家现行的有关规定执行。