私人装修合同

必须让设计师来家实地勘察、实地丈量。丈量是了解房屋面积做到心中有数，从而女防止设计出现错误的方式，而实地勘察则让设计了解户型的情况，才好具体设计。有些业主马虎，而设计师又不负责任，仅仅拿过户型图给设计师看，设计出的东西出现不合适容易产生纠葛。请人做装修设计需要注意些什么？了解设计师的人品与态度。设计师仅仅参与设计，而最终住房的还是业主你，因此，一个负责任与人品好的设计师能给你更多的信任与放心。有些设计师不负责任，随便勾勾画画设计出一个方案，可能并不人性化。而人品差的设计师在某些事情上并没有提醒业主，造成损失，此外也可能漫天要价，多收费用。请人做装修设计需要注意些什么？业主与设计师之间一定要做好沟通。业主有一定的思维，设计师同样也有自己的一套思维，因此双方一定要在现场沟通如何设计，最重要的是平面位置（平面大都可在现场与业主讨论直接设计好，预算，及大概想要何种格调，把自己的思维完完整整地传达给设计师，不要怕麻烦。请人做装修设计需要注意些什么？装修之前一定要仔细看清设计师的设计草图以及效果图。一般情况下，设计师只要有了一定的想法之后就会做出图来，并且会交给助理进行电脑作图。当这些做好之后，业主要仔细看清楚，看看是否符合自己的要求，哪些需要改动，然后在做决定，以免具体装修时才看到不妥，造成返工。

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在装修时，应选取不同的方案进行对比，然后综合选出比较适合自己的风格！

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为避税而故意做低价格的二手房买卖合同，属于典型的“阴阳合同”。在二手房交易过程中，为减少或逃避应缴纳的税费，买卖双方签订阴阳两份合同，即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格，同时另签订一份合同，其约定的房屋成交价远远低于实际成交价格，并以该份合同到有关部门办理备案，并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税费，达到逃税目的。

家庭装修合同： 发包方(简称甲方)：_________________; 承包方(简称乙方)：_________________ ; 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市合同格式条款监督条例》，《上海市建筑市场管理条例》，建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。 第一条工程概况 1．甲方装饰住房系合法居住。 乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有布建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。 2．装饰施工地点：____________区(县)_________________路_____________弄(村)__________室。 3．住房结构：______________________房型__________________套，施工面积________________________平方米。 4．装饰施工内容：(见附件一《装饰施工内容表》)。 5．承包方式：____________________________(包工包料、清包工、部分承包)。 6．总价款：￥__________________元，大写(人民币)：_________________________; 其中：材料费：________________________，人工费：______________________; 管理费：________________________，设计费：_________________; 税金(3．41%)：_________________，垃圾清运费：_________________; 其他费用___________________________; 双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部份的工程款按实另计。 7．工期： 自__________年________月_________日开工，至 _______年________月__________日竣工。工期__________天 第二条材料供应的约定： 1．甲方提供的材料：(见附件二《甲方提供材料、设备表》。) 甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙双方应办理交接手续。乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 3．乙方提供的材料(见附件三《主材料报价单入) 乙方供应的材料、设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 第三条关于工程质量及验收的约定： 1．本工程执行dbj08一62一97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30一1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2．本工程由_______方设计，提供施工图纸一式________份。 3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及培减工程项目，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》(见附件四《工程项目变更单》)后，方能进行该项目的施工、因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 6．工程验收。 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不能按预约日期加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应于承认。事后，若甲方要求复验，乙方“应按要求办理复验。若复验合格。其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。 7．工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续(见附件五《工程质量验收单》)。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。 8．工程保修期壹年。竣工验收后甲、乙双方签署，《工程保修单》(见附件七《工程保修单》)，凭保修单实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起算。 第四条有关安全生产和防火的约定： 1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。 2．施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出申请，经所在地建设行政主管部门批准后方能施工。 第五条 关于工程价款及结算的约定： 1．工程款付款方式：(将不选定方式划去)： (1)工程款付款可以双方协商约定： (2)工程款付款可以按下表： 工程款付款时间表 付款时间 付款比例 金　　额 对预算、设计方案认可 签订合同之日 定金若干不超过1000元 第二次付款时扣除 合同签订后 开工前三天内 30% 元 施工过程中 水、电、管线隐蔽工程通过验收 35% 元 工期过半 油漆工进场前 30% 元 竣工验收 验收合格当天 5% 元 增加工程项目 签订工程项目变更单时 100% 元 2．双方款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交甲方。 3．工程结算：(见附件六《工程结算单》。) 第六条其它事项 1．甲方工作： (1)甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明＿＿＿ 份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施，向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。 (2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。 2．乙方工作： (1)参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。 (2)指派＿＿＿为乙方驻工地代表，全权负责合问履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。 第七条　违约责任： 1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方＿＿＿元；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付＿＿＿元违约金。 2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付＿＿＿元违约金。 3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担责任。 4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。 5．工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。 第八条　纠纷处理方式： 1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向上海市家庭装饰行业协会申请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投诉。 2．当事人不愿通过协商、调解解决、或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向： ----上海仲裁委员会申请仲裁； ----人民法院提起公诉 (将不选定的解决方式划去) 第九条　合同的变更和解除： 1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款＿＿%支付违约金，办理终止合同手续。 2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。 第十条　附则 1．工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙＿＿把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁＿＿把，由乙方当场负责安装交付使用。 2．本合同签订后，工程不得转包。 3．本合同一式＿＿份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。凡在本市各家庭装饰有形市场签订的合同，本合同应一式三份，甲乙双方及市场有关管理部门各执一份。 4．本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。 第十一条其它约定 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十二条合同附件 附件一：装饰施工内容表： 附件二：甲方提供材料、设备表； 附件三：主材料报价单(工程报价单可用电脑打印件)； 附件四：工程项目变更单； 附件五：工程质量验收单 附件六：工程结算单； 附件七：工程保修单位。 如企业另有合同附件，其内容应包括上列示范附件内容： 甲方(签章)： 　　　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)： 委托代理人： 　 　　　　　　　　　　　　　　法定代表人： 住 址： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人： 电 话： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　地 址： 邮 编： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　电 话： 邮 编： 签订日期： 年 月 日 签订地点：

装修合同应写明以下主要条款 一、双方当事人的姓名、联系地址、电话最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。 二、装修工程的地点、面积和施工项目应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。 三、承揽方式 通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。 四、费用及支付办法、期限和数额费用的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多居室装修都采用按工程进度支付装修费用的支付方式，但必须在合同中明确写明支付的时间和金额。并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后，一般在入住2个月或是1年后支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现 五、施工依据和竣工、质量验收标准 设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。 六、装修工程期限和违约责任工程队通常会同时承接几个单位的工程，因此必须对工程期限和违约责任进行约 定，保障家装工程能按时完工。 七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任施工期间，装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好，调包拿走，或者买多用少，私藏私拿。因此，应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管，如果丢失或被换，则由施工方负责任赔偿

一般来说，签订家装合同时应注意以下几个方面。　　1、签订合同时文件内容要完整　　一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸外， 还应该包括的文件有：施工项目的施工工艺说明、施工计划和进度表，以及甲、乙双方的材料采购单等。　　施工工艺说明是一个约束施工方，使其严格执行约定的工艺做法，防止“偷工减料”的法宝。而在合同当中有一个施工进度计划，主要是因为目前家庭装修拖 延工期的现象比较严重，而装修家庭又很难在施工单位拖延工期的初期就发现问题。因此，一份比较严谨的施工进度计划就是装修家庭保护自己的必要武器。　　现在很多家装合同中对于甲、乙双方的材料采购单都不太重视。尽管在合同里作了一些相关规定，但是大多不太规范，主要表现在对原材料的品牌、采购的时间期限、验收的办法以及验收人员等都没有作出明确的规定。因此，上述一般容易忽视的内容在签订家庭装修合同时尽量不要遗漏。　　付款的方式和时间也要在合约上写清楚，保修期最少三个月，无施工质量事故，才付清最后一笔款(全工价的20%左右)。但无论采用何种付款方式，千万记住最后一笔款额一定要在确认所有的工作都做完了，完全符合要求，而且在保证期内完工后，才全部付清。　　2、设计图纸要齐全，而且明白装修后的样子　　关于设计图纸，很多家庭装修的纠纷都反映在对于装修项目“样式”的理解上。比如设计时效果图画得很好看，但做出来却不是那么回事。其中一个原因就是 施工时没有“按图施工”或者干脆就没有施工图纸。有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也和实际存在差距，当然做出来就“走样了”HotTag。因 此，在签合同的时候，图纸要齐全，特别是尺寸要标注完整和清楚，避免开工后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。　　3、使用正规表格，明确变更和待算价格　　目前，正规装修公司的企业制度，对家庭装修工程预算的规定是比较完整的。各地都有按政府规定和要求使用的“小型装饰装修工程施工合同”的相关表格作出的工程预算表，包括工程项目、数量、单价和参考材料等。　　有的装修家庭反映，在完工后做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实，这除了跟施工过程当中的工程变更所发生的费用变化有关外，主 要的原因在水、电改造的费用上。原来，装修公司和装修家庭签订施工合同的时候，　　由于现场一些情况在当时不是很清楚，所以，报价时一般标注的是水、电改造的 项目单价，工程总费用里不包含水、电改造的费用。工程结算的时候，需要结算的是所有工程项目费用，因此，出现高出原来预算的费用就是很必然的。　　因此，在这里建议装修家庭，尽量要求装修公司在最初做预算时的工程报价表里加一个水、电改造的参考价格。　　一、签合同时注意约定预算与结算浮动比例　　范例：在没有项目变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。　　一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引市民，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。其中猫腻就在于， 装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏报必需的项目，如少算电位数量等。　　等到进入施工阶段中，这些少算的部分不断浮出水面，业主也只好乖 乖地掏钱。而事实上，这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到，并非是不可控因素。所以，为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者，在签合 同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。　　二、合同内要增加材料环保性能条款　　范例：甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。　　早在2002年，国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》，其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室 内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量，但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利，　　故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款，侵害消费者的合 法权益。对于采取半包形式的业主，这一点尤为重要，需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然，这一条也为市 民提了个醒，购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。　　三、合同内要具体约定质量责任归属　　范例：由于乙方(装饰公司)原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　在专业性、技术性较强的装修过程中，业主往往因为信息不对称而处于劣势，尤其当出现纠纷时，装饰公司用各种借口要求业主承担部分费 用。事实上，按照标准合同的规定，这些费用应由装饰公司承担。　　为了逃避责任，这一条被许多不良装饰公司故意漏掉，在发生质量问题时，以材料不合格等借口拒 绝返工，更拒绝承担相关费用。为了保障自己的合法权益，市民完全可以把这一条款作为“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况， 约定更加具体的补充条款。　　四、签合同时要明确验收的具体事宜　　范例：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。　　有消费者投诉，工程还没有结束，就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象，装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实，未 经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。　　为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，市民还可以在材料 交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记，日 后验收通不过，市民可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。　　五、竣工后要增加索要重要凭证条款　　范例：工程竣工验收通过，甲方(业主)付清工程尾款后，乙方(装饰公司)向甲方提供《工程保修单》。乙方同时提供管线竣工图等资料。　　《工程保修单》是装修工程保修的重要凭证，其中可以相互约定保修年限，保修条件，以及针对不同的质量问题，甲乙双方各自承担的责任。 出现纠纷以后，《工程保修单》也是消费者维权的必须凭证之一。　　管线竣工图等资料也需要在竣工后及时索要，尤其是在保修期过后，维修水电隐蔽工程时管线竣工 图是非常必要的指引，而当需要安装其他家电时，管线竣工图也必不可少，装橱柜时打破水管、装热水器打断电线等事故出现的重要原因就是没有图纸的指引。

合同解读第一步：三查看1. 查看装饰公司是否有工商营业执照2. 查看装饰公司是否具有资质证书3. 查看是不是市工商局颁发的装饰工程施工合同 合同解读第二步：四清楚1. 清楚工程预算正规的装饰公司都会给业主出具一份较为完整的工程预算，包括工程项目、数量、单价和参考材料等等。但是有时业主在工程结算时，结算金额会与自己的预期有差距。最主要的原因在水电改造上。由于装修公司报价时一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。因此，在签定合同时，应尽量要求装修公司提代一个水电改造的参考报价。2. 清楚设计图纸设计图纸关系到装修风格的最终实现程度，如果业主与设计师在沟通上出现偏差，对于工程项目的理解产生分歧，就难以实现理想的装修效果。因此，一份设计详细的图纸，包括具体的造型、尺寸在内的设计图纸，将是消除设计师与业主理解上出现差距的有效办法。3. 清楚施工工艺、计划施工工艺的好坏影响着家装的质量。在合同中施工工艺是严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。一份较为严谨的施工计划能够保证装修工程按时交付，也能确保业主在施工方开始拖延工期时发现问题。4. 清楚工程质量监管及验收标准清楚在施工合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、验收标准、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。对于建材用料的标准一定要精确，包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等，最好是标注清楚材料的品牌、型号。 合同解读第三步：五注意1. 注意付款方式合理的付款方式是“材料进场验收合格支付30%;中期验收合格支付30%;竣工验收合格支付30%;保洁、清场后支付10%。(第一个30%也可以在开工前支付)”这样，主动权就掌握在业主手里了。如果不行，记得和装修公司协商，维护好自己的权利。2. 注意增减项目一般传统装修公司在装修过程中很容易增减项目，比如多做个柜，这些都要在完工的时候交费。如果等到开工后，那这可能就是施工方说了算。所以业主最好能复印一份装修公司最初给的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司改换价格。3. 注意保修条款装修的整个过程还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的质量问题。看合同时要注意看在保修时间内，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工不负责材料保修，或是有其他制约条款。4. 注意违约责任及违约金注意看在违约责任的约定中，如果装修公司违约，如何向消费者支付违约金，如果消费者违约，怎样向装修公司支付违约金，是否有违约金额上限的限制。如果没有限制，则违背了合同法的公平原则，损害了装修业主的公平交易权。5. 注意安全生产和防火约定施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任，乙方负责修复和赔偿。

1、一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸外,还应该包括的文件有:施工项目的施工工艺说明、施工计划和进度表,以及甲、乙双方的材料采购单等。2、施工工艺说明是一个约束施工方,使其严格执行约定的工艺做法,防止“偷工减料”的法宝。而在合同当中有一个施工进度计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比较严重,而装修家庭又很难在施工单位拖延工期的初期就发现问题。因此,一份比较严谨的施工进度计划就是装修家庭保护自己的必要武器。3、现在很多家装合同中对于甲、乙双方的材料采购单都不太重视。尽管在合同里作了一些相关规定,但是大多不太规范,主要表现在对原材料的品牌、采购的时间期限、验收的办法以及验收人员等都没有作出明确的规定。因此,上述一般容易忽视的内容在签订家庭装修合同时尽量不要遗漏。在确认合同没有任何问题的时候再去签