上海一室户装修

一、房屋买卖合同定义 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 (9).中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 (10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

油漆在家庭装修中起到很大的用途，现在这个五彩斑斓的世界，各种各样的颜色都是靠油漆的装饰体现出来，油漆中所含的有害物质很多，在家庭装修中要用到油漆最好选择水漆，水漆的环保系数比油漆的好。家是我们需要长时间待的地方，所以要多注意它的质量。我们来把水漆和油漆做一个对比，这样就一目了然了。1.从环保性能方面: 水性漆:只以清水作为稀释剂,对人体健康无害。油漆:以香蕉水、天拿水作为稀释剂,含有大量的苯、二甲苯等有害致癌物质。2.从气味方面:水性漆:不含有害致癌物质,无毒无味,涂刷后即可入住。油漆:含有强烈的刺激性气味,让人难以忍受,其含有的有害物质,一般使用后 1—2 月,强刺激性气味挥发至基本无味,但大量有害气体仍会缓释挥发 10—15 年,严重危害人体健康。3.从外观方面:水性漆:由于不含有害物质,不会向空气中挥发,因此也不会有易黄变等缺陷,更持久如新。油漆:有害物质不断缓释长效挥发,因此极易黄变,持久性不佳。水性漆:新一代的PU水性漆产品无论是漆膜饱满度、硬度、还是耐刻划度都丝毫不逊色于油漆。还可以制作油漆无法达到的高档家俱特有的“见木不见漆”的效果。油漆:漆膜质量较好,但漆膜更硬更脆,破损后不易修补。4.从储存方面:水性漆:不燃不爆,没有特殊储存要求。油漆,属易燃易爆危险品范畴,在施工、储存、运输等方面均存在很大的安全隐患。

一、前期设计二、主体拆改 三、水电改造在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些菜鸟可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括： 1. 看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装。 2. 看看水表的位置是否合适。 3. 看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的菜鸟完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。 有菜鸟一直认为装修开始之前，一些主料应该事先 。俺大师要说的是，除非是主体改拆需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话五、贴砖如果工人忙得开的话，工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“泥工老二”进场贴砖，这很正常，因为两者本身没什么冲突。 “泥工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装： 1. 过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。 2. 地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为他要和地砖共同配合安装。所以，菜鸟们在开始逛建材市场的时候，应该赶早儿买地漏。 3. 油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。 “泥工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了准确的说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。装修房子的过程六、刷墙面漆油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的菜鸟，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。 此时，当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后，很多菜鸟会认为自己的装修结束了，其实按环节来数的话，三分之一还不到。大家之所以有这种感觉是因为，人们普遍理解的装修只是装修的“施工环节”，其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在。装修房子的过程七、厨卫吊顶作为安装环节打头阵的厨卫吊顶，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，橱卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。菜鸟们最好把橱卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好，或者留出线头和开孔。装修房子的过程八、橱柜安装以上是一些装修的基本流程，餐谋长设计希望能帮助到你！

首先要看您想装修成什么样的风格，中低端、中档，还是高档或者豪华呢？根据成都装修市场的材料价格，人工成本，工时长度和自己的要求，大致还是能算出一个价格来的。以100平米的房子来，装修房子的档次一般在6-8万的属于中低端，12万左右的属于中档，12-15万的算是高档，15万及以上的就可以算是豪华了。这样看来6万、8万、或者15万对于我们来说都也不是一笔小数目啊!毕竟钱又不是打水漂来的，要装就要装好，但无论哪个价位既然花了这么多钱，那我们就要把这些钱花在刀刃儿上，一次装修一般来说可以管个十几年。成都装修公司的话。

40平方客厅装修的空间的使用必须充分被利用，下面有些让空间显得更大的几点技巧：a、墙、顶、边角，利用镜面折射出空间。b、动感装饰物增加视觉层次。c、反差、点缀、置换，让色彩扩张地盘。以上几点技巧，同时建议合理划分功能区域，简洁、整体感强对小空间尤为重要。　　由于房价的上涨，所以很多在选择房子时只好选择小面积的房子,小户型装修成为一个热点话题,小户型面积虽小,但是五脏俱全，在装修时小面积房子装修要注意很多细节的，这样才不会缺少空间，那么客厅小怎么装修比较好，小客厅装修的技巧都有哪些？技巧　　一、客厅要保持整洁小客厅本来空间就很狭窄,想让小客厅看起来宽敞，首先就应该保持客厅的整洁.技巧　　二、家具和摆设要小巧和少而精一般来讲，家具和摆设等是要精选的，要遵循“少而精”的原则。通常，那些造型简单、质感轻、体量小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型客厅。技巧　　三、客厅装修最好是开放式采用开放式的客厅装修，这样可以增大客厅的空间。技巧　　四、巧用客厅背景墙在小户型的客厅装修中，大家可以巧妙地将背景墙利用起来，使其不仅具有装饰性，同时还具有强大的收纳功能，让你家客厅的背景墙又美观又实用。技巧　　五、多用浅色调浅色调能够扩展视觉上的空间效果，所以，在进行客厅装修的时候，应该多采用浅色调。适当的用一些简单的饰品装饰就好了。技巧　　六、布局紧密小户型客厅的布局一定要紧密，这样可以突出“小”的温馨感，化缺点为优点。技巧　　七、小空间要使用“轻装修”小房间如果到处都是柜子，相对的却也减少了生活的空间。与其如此，不如把装潢的钱拿来买一些比较好一点的家具。技巧　　八、家具最好都靠墙摆放客厅家具最好都靠墙摆放，这样能够使客厅显得宽敞，也能在居住者活动比较多的客厅区域留出合适的动线，既使客厅布局显得非常有序，又能避免因动线设计不合理造成的不流畅感。技巧　　九、色调最好是两种单色的组合小户型客厅装修最忌讳的就是色调多样，这样会让空间显得杂乱。以上推荐的这几方法都很不错的，你可以尝试看看，相信你可以装出那你满意的客厅，这边提醒大家一下：如果你想让小户型客厅有简洁明快的装修效果，两种单色的组合是最合适不过了，如白红两色组合；黑白两色组合；白蓝亮色组合等等。

要谨记卧室是以人为本，简约风格提倡卧室以收纳为主，这样才能使小的卧室空间更大。凡是卧室中不经常用到的物品，可以用墙壁类的装饰物收藏，这样让卧室看起来更美观;简约风格在小卧室中要利用色彩层次感，例如床和墙壁可以同色调深浅色搭配;而壁柜是简约风格最好的设计，即收藏又能展现卧室的精致;卧室强顶以高低不平的设计为主，对视觉的冲击感管会更强力;在颜色方面简约风格对卧室的要求是：暖色调;简约风格是积极向上的，暖色会让卧室更温馨，即使透光度不是特别好的卧室，暖色调也会有阳光的味道。

卫生间装修的时候要注意基础工程非常重要，比如水电的布局和防水制作，其中水电，位置要提前考虑好，然后要做好防水工作，毕竟卫生间的水很多，地面可以做两层以上，墙面做一米八的防水！

现代简约客厅装修　　客厅里浅色地板和浅色的沙发，显得这个可以非常的明亮。棕咖色的窗帘和墙上的收纳柜相互呼应着，这样让整个空间不会那么的单调。大大的落地窗可以让客厅充满阳光，在这个客厅里可以看到外面美丽的风景。　　现代简约客厅怎么装修　　米色的地板上的深灰色的地毯让客厅显的特别的时尚，浅灰色的沙发上白色棕色的靠垫点缀着整个空间。非常典型的现代简约风格客厅。　　统一的灰色沙发给空间带来了严肃感，两条带光的吊顶让这个客厅充满层次感。非常硬朗的现代简约风格客厅装修。　　这个客厅把楼梯下的位置作为了电视背景，灰色的墙面上挂着黑白的图，让客厅很有格调，简单不复杂的搭配，却营造出空间的浪漫气氛。　　沙发背景墙上挂着欧美美女的照片用射灯照射着，黑色线条的地毯和米色沙发上的条纹靠垫，相互呼应着。连接电视柜的红色摆设柜上摆放着艺术品，看得出主人是一个非常有品位的人。　　后现代简约装修的特点后现代简约装修风格特点一：在传统装修理念上的批判创新家居中采用后现代简约装修风格，意味着室内装修是在继承传统设计理念上，进行一次批判性、更具人情味的创新，在室内设计方面，多采用刻意变形、夸张一些的柱拱券，有时也会将古典的抽象形式物件以现代的手法糅合起来，打造出理性与感性、知性与狂野、传统与现代互相映衬的效果。后现代简约装修风格特点二：新式材料的广泛应用随着新式元素的日新月异，在后现代简约装修风格中，大胆采用了一批光怪陆离的几何图案作为元素，明亮度和对比性十分强烈。再加上装饰过程中会大量加入一些新式的装修材料，整体给人焕然一新的视觉冲击。后现代简约装修风格特点三：简约实用的装修效果后现代简约装修风格的家居，除了时尚潮流以外，更多的是兼具简单、实用、舒适的特点。越是经济、实用、怡人的家居环境，越能让家人住的开心，也体现房主的生活品味。　　下面几种都是比较好的　　一、现代风格：现在已成为现代家庭装饰的主流，为了适应现代人快节奏的生活方式，现代客厅特别强调实用功能，一般只需要沙发、茶几和组合电器装置，不再有观赏性强的壁炉或布艺窗帘等过分装饰。现代风格也是一种简朴淡雅式风格，它是以简洁明快为其主要特色。　　二、乡土和自然风格：回归大自然，在家居装修中主要表现为尊重民间的传统习惯、风土人情，保持民间特色，注意运用地方建筑材料或利用当地的传说故事等作为装饰的主题。　　三、欧式风格：欧式风格主要是指西洋古典风格。这种风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。四、日式风格：日式风格屠室由格子推拉门扇和榻榻米组成。日式风格的一个重要特点是它的自然性。它常以自然界的材料作为装饰材料，采用木、竹、树皮、草、泥土、石等，既讲究材质的选用和结构的合理性。五、后现代风格：后现代派的设计者们主张兼容并蓄，这种风格的室内设计，空间组合十分复杂，突破完整的立方体、长方体的组合，且多呈界限不清的状态。

1.床垫太软；2.如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题；3.卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便；4.吸油烟机中式的比欧式的吸力更强；5.电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板；6.马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装；7.浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘；8.如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵；9.如果不是不烧饭的人家，厨房最好能装空调；10.如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定；11.后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味12.房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座；13.如果在商场里都么买到的，就千万不要叫木工做!!!!!除非这个木工手艺相当的好；14.地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏；15.餐厅最好装个吊扇，超级舒服；16.储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多；17.阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水；18.后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个。。。19.厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏；20.床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的；21.浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货；22.装修时尽量不要留擦不到的地方,死角卫生很难搞；23.将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置；

这个房子在80平方左右的基本要45天左右，但室简单装修，100平方---140平方的应该在60天左右，这里也要看天气，以为在后期油漆和墙面漆的时候应特别注意， 像现在的天，漆的表面干了，可里面还没用干， 这样就影响了工程质量，以后会出现问题的，所以不要图快，60天很正常。