二手房装修设计

注意事项一、要做整体规划天津二手房装修之前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受，或者由于预算等等问题。注意事项二、明确装修过程涉及的面积在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。注意事项三、勿动承重墙1、私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。注意事项四、要进行水电的改造如果二手房装修中遇到需要进行水电改造必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你 所确定的型号，设计好电源、接口的位置。

房子作为不动产，无论是自住还是投资，地段永远是优先考虑的要素，没有之一。交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音、邻居素质，无一不和地段挂钩。很多客户经验之谈，自住房较好关注眼前的便利，说多少将来都没用，将来的地铁再便利也不能搭现在的自己去上班。二：确定自己的需求资深设计师揭秘买二手房经验 这几点简直太劲爆了！买几房，买多大，都是需要提前考虑好的问题，还得量力而行。在北上广深，少买一两个平米就是从中等装修一跃成为豪华装修的关键。这套房打算住几年后置换？有没有要二胎的想法？这些看似遥远的问题，也决定了对目前置业计划的定位。很多设计师遇到需要二房改三房、三房改四房时，总会非常头疼。不改吧，不够住；改吧，住得也不舒服，本来很好的户型反而改差了。三：房间进深不宜过大资深设计师揭秘买二手房经验 这几点简直太劲爆了！房间靠窗户的面墙叫“面宽”，而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。房间进深太大，意味着屋子靠近里面的部分采光通风不足，少有的解决办法就是靠人工照明进行弥补，效果也绝对没有自然采光好。如果进深加大了，相应地面宽也应该增大。很多小户型被开发商塞在大户型之间的犄角旮旯中，平面是细长型的，全家的窗户只往短边的朝向开，这样的户型采光是很大的缺陷。例如，客厅面宽3米8，从阳台到入户却进深10米5，餐厅和玄关的采光都会受到影响。

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/&quot>商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房装修报价表如下：1、拆墙(含清理)：45元/平方米；水电改造：按平方米或米计算人工费，但一般以米计价，电改造12元/米、水改造16-17元/米；原墙面基层铲除(含恢复)：7元/平方米。2、木作工人人工费：石膏板吊顶35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。3、刷漆工人人工费：乳胶漆14-16元/平方米；油漆中的透明漆30元/平方米、白瓷漆40-50元/平方米、有色漆50-70元/平方米。4、贴墙地砖的人工费收取，一般按照砖的大小和铺贴形状不同采取不同的收费。瓷砖规格大于等于300×300的，按30元/平方米计价；小于等于200×200 的，则要80-90元/平方米；若大于800×800一般按照70-80元/平方米收取人工费；如果铺设的形状非常规，比如一些菱形铺设，则按照 30-40元/平方米收取。5、墙砖的腰线以15元/米计人工费，脚线以10元/米收费;甚至连厨卫地砖铺设到下水管处，需要封下水管都明确收取人工费60元/根。6、安装开关插座、吊灯时，电工会按照不同的收费标准进行安装。具体的人工费用行情为：开关插座5元/个、筒灯射灯5元/个、一般家庭用灯20-30元/盏，一些特别大的水晶吊灯起价50元/盏。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

130平米新房装修大概要15万含家电家具之类的，130平米新房半包装修大约要5万左右，主材甲方提供不含家电家具。130平米二手房半包装修多少钱！一般二手房装修不同于新房装修何毛坯房装修，二手房装修拆除的项目多，水电改造的也多，二手房装修主墙体会有一些变化，旧房楼层没有电梯，所以130平米二手房半包装修价格通常会高一些，130平米二手房装修一般大约要18万左右我说的含家电和家具，半包装修大约要6.5万左右不含家具家电哦。130平米毛坯房包清工装修要多少钱，在2014年装修技术工种价格还是比较高的，就目前装修130平米毛坯房精装修包清工需要2.3万左右人工费，简约简单装修的大约需要1.6万左右，当然最简单的有可能在3000元左右了，那要根据装修的实际情况来定装修多少钱的事。 　　看看您需要用的材料是什么材料，而且还包括那种装饰材料呢，装修投入无止进，要看用多少钱来投入，不是需要多少钱！也可用什么样设计挡茨来预算需花多少钱！从中增加减少满足投入资金！而且这个还要分你是在那个城市，给你说下北京开一个300平的酒吧费用大概要100万以上。 　　那么二手房怎样装修比较好，有哪些是要特别注意的地方？ 一、换掉旧门锁检查老化门窗 第一个应当换的就是门锁，作为二手房，可能出租也可能自住，谁也不知道有多少人手中还保留了原来老锁的钥匙，所以进门的第一件事就是换掉原来的锁。 二、更换原有老化水 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。 三、改造旧电路 重新布线 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。 四、专业人士彻底勘察在装修时，二手房的墙面、地面、 　　天花板的改造是最容易被忽略 　　五、做好防水?进行整体装修?在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。?总的来说二手装修会比新房麻烦一些，你可以把原来的旧设计是否能继续沿用，针对计划，该拆的拆，该重装的重装，做好装修的规划，可以少走弯路，节省时间，这样就自然可以长久居住在自己的新房当中，为自己的家人带来幸福与安定

我们这边装修房子一般都看日子，也就是选择良辰吉日，中国也是那种比较在乎风水这方面的，为了给自己一个心理安慰还是选个好日子开工比较好，特别是有老人小孩的家庭。

沙发：斯帝罗兰的品牌，是在商场先看中了款式，沙发确实很漂亮，是真皮的哦~~只是白色比较不容易打理. 床：品牌是美国蕾丝，在欧亚达买的，一见钟情的一款哦，这款床有点小贵，床垫也是蕾丝的海悦酒店专用床垫，有点软.睡着还是很舒服哦，床垫是网购滴。 家具：比如电视柜，梳妆台，床头柜，茶几等都是网购滴，，刚开始不放心质量，先买了一个尝试一下，物流到后感觉质量很好，跟商场的一样，于是统统网购，卖家是佛山那边的。这个家具自己感觉还不错。　　了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的现象。查看时要注意做工问题：墙面是否平坦，有无潮湿、龟裂；墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致；排水系统是否正常等等。　　第二步：变废为宝 其实，前房主留下的地板、瓷砖、门窗，甚至旧家具都可以加以利用。若改造得当，可以花小钱、变大样。 如果前房主留下的地板款式和质地不错，可以考虑保留。装修时，请施工人员在地上铺几层纸板，起到保护作用。如果对原来的地板不满意，可将其作为基底，再用新地板覆盖其上，这样可以加强防潮效果。 对门窗的改良如果得法，同样可以省下不少钱。新业主可以对原来的门做些装饰，也可以把原来的门变个式样美化一下。厨房吊柜或者一些质量较好的旧家具，也是改造的对象。　　第三步：“变”出绿色的家 节能改造可以从以下几处着手：把原来的单玻璃普通窗调换成中空玻璃窗；在内墙上涂一层保温砂浆；在外门窗口加装密封条等。另外，布质厚密、隔热保暖效果好的窗帘，以及密闭的防盗门也能辅助保温。 在电器的安装上，建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。厨房和卫生间的装修，要考虑节水问题，除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外，干湿分离也是浴室里节水的一大要点。浴室内可以采用亮光瓷砖和地砖，少用表面多孔粗糙的亚光砖，这样在日常清理时，用水量也会大大减少。

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北京房屋装修费用详解 　　北京房屋装修费用详解1、铺瓷砖人工费大起底 　　根据铺贴工艺的不同，价格有所差异，大中型瓷砖铺贴费用： 　　人工费报价：35~60元/㎡左右，地板砖：35元/㎡左右，如：厨房、浴室等。马赛克瓷砖工费高50—60元/㎡左右。 　　北京房屋装修费用详解2、刷墙油漆人工费 　　乳胶漆人工费：13—15元/㎡左右，二手房装修需铲墙，再刷一遍界面剂，需加4元/㎡左右。 　　北京房屋装修费用详解3、打制家具人工费 　　家具费用在80—200元/㎡，按投影面积计算，费用在400—600元/㎡左右，包含人工费和材料费，柜门费用：150元/㎡，以木芯板、夹板木工板为主。油漆费另算。 　　北京房屋装修费用详解4、水电改造人工费 　　水电改造人工费：35元/m左右，水电材料和人工均包给装饰公司，价格在70—85元/m左右(包含辅料)。 　　价格参考：80㎡以下,报价在5000-6000元不等，120㎡以下，报价在8000-9000元不等，预收水电预付款。 　　油烟机：中式最便宜的在2000元左右 　　热水器：由于功能、品牌、容量的不同，价格在500到10000元不等。 　　厨房五金：含五金件，报价300—2000元左右 　　注：此价格仅供参考！由于地域不同，当然价格也会有所差异。如需了解更多相关价格详情，请以当地经销商提供为准！ 　　北京房屋装修省钱攻略 　　一、从用料的挑选中省钱 　　1、泥水方面最省钱的是瓷砖。廉价的釉面墙砖，规格：200x300mm。客厅防滑砖,规格：300x300的防滑砖，不易出现质量问题。建议大家选用防污的玻化砖，这点钱不能省，以免后患无穷。 　　2、木匠选用混油，十分廉价，外表比较粗糙，白木比红榉要廉价一半。 　　3、买乳胶漆别信五合一或三合一，买大品牌准没错。如今乳胶漆易出问题，且都是掺水所致。 　　4、建议采用有色差的木地板，廉价且自然纹路。买300x300的杂木地板不比760x95x18的地板差，但报价就差几倍。 　　二、从购料的路径中省钱 　　1、建议大家在大型市场购买建材，千万不要去小商铺买，尽管价格低廉，但质量没有保障。 　　2、一些商家动不动就打报价战，建议大家货比三家，能省多少就省多少。 　　3、不同的区域，装修旺季是不一样的。例如：南方。装修淡季是梅雨季节，是选购建材的好时机。 　　4、会集收购，争夺优惠。不管商家同不同意卖货，成本都是要的，关键在于赚多赚少的问题。 　　三、从规划的优化中省钱 　　1、好的规划，能让你把钱花在点子上。在金钱有限的情况下，只要合理的操控花销，才能达到主次分明。 　　2、好的规划，能使花销得到确保，防止不必要的损失。例如：随意用色，最终影响美观，且不得不返工。 　　四、省钱的大忌 　　1、不要边省钱边洒钱。有些人在瓷砖选购方面省钱，这边又买一台几千元的马桶。要省钱，就要战胜自个的愿望。 　　2、严格操控核算。合同中附加条款：合同预算不得超过x元。

130平米新房装修大概要15万含家电家具之类的，130平米新房半包装修大约要5万左右，主材甲方提供不含家电家具。130平米二手房半包装修多少钱！一般二手房装修不同于新房装修何毛坯房装修，二手房装修拆除的项目多，水电改造的也多，二手房装修主墙体会有一些变化，旧房楼层没有电梯，所以130平米二手房半包装修价格通常会高一些，130平米二手房装修一般大约要18万左右我说的含家电和家具，半包装修大约要6.5万左右不含家具家电哦。130平米毛坯房包清工装修要多少钱，在2014年装修技术工种价格还是比较高的，就目前装修130平米毛坯房精装修包清工需要2.3万左右人工费，简约简单装修的大约需要1.6万左右，当然最简单的有可能在3000元左右了，那要根据装修的实际情况来定装修多少钱的事。 　　看看您需要用的材料是什么材料，而且还包括那种装饰材料呢，装修投入无止进，要看用多少钱来投入，不是需要多少钱！也可用什么样设计挡茨来预算需花多少钱！从中增加减少满足投入资金！而且这个还要分你是在那个城市，给你说下北京开一个300平的酒吧费用大概要100万以上。 　　那么二手房怎样装修比较好，有哪些是要特别注意的地方 一、换掉旧门锁检查老化门窗 第一个应当换的就是门锁，作为二手房，可能出租也可能自住，谁也不知道有多少人手中还保留了原来老锁的钥匙，所以进门的第一件事就是换掉原来的锁。 二、更换原有老化水 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。 三、改造旧电路 重新布线 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。 四、专业人士彻底勘察在装修时，二手房的墙面、地面、 　　天花板的改造是最容易被忽略 　　五、做好防水 行整体装修 装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。 的来说二手装修会比新房麻烦一些，你可以把原来的旧设计是否能继续沿用，针对计划，该拆的拆，该重装的重装，做好装修的规划，可以少走弯路，节省时间，这样就自然可以长久居住在自己的新房当中，为自己的家人带来幸福与安定