北京写字楼装修流程怎么做？写字楼有哪些注意事项？

已有6条回答

• 轩窗梦雨 回答数：46 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:37

  1，写字楼装修前考虑好消防工程。写字楼装修时需要做些改动，或者隔断，如果这些工作交给业主或者装修公司，需要一定的时间审批。 2.写字楼装修前中央空调的安装。写字楼装修中需要隔断来划分空间，那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口，需要找专业的空调安装公司，装修前要将空调改造平面图交给物业公司审核，完工后还要提供竣工图。 3.写字楼装修前考虑的强弱电系统工程。这是最主要的一点，关系公司今后的正常工作。布线、实际测量、预留开关、插座、线路走向详细的规划到图纸，严格按照审核后的标准施工的。 4.装修前应该考虑到办公家具的选用。 办公家具在办公室装饰前要先找好家具公司，因为大多数办公室都需要办公高隔断，很多线路，插座都要与隔断相连接的，所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接，图纸最好要先由这两方共同确定完后，拿到物业公司审核，他们的审核通过后就可以放心的开工了。

   0
• 缘来珍惜 回答数：54 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:33

  一、首先挑选合适的装修公司　　人们习惯把装饰装修公司分成两大类：家装公司和公装公司。公装又分好多类，写字楼装修只是其中的一种，我们在选择写字楼装修公司之前，首先要搞清楚这个问题，我们将要选择的装修公司是属于公装，还是属于家装，虽然都是搞装修，公装和家装的要求不一样，差别还是很大的，这些差别主要表现在：设计、材料、工艺、照明、色彩等几个方面。　　二、写字楼装修设计　　在设计方面，办公空间的接待区一般都要有LOGO墙(又称形象墙)和接待台。LOGO墙主要起集中展示公司企业文化、属性和实力的作用，其设计应符合企业VI要求，而家装就不存在这种设计要求。除此之外，公司董事长、总经理的办公室设计要充分考虑他们各自的喜好、性别、性格、年龄、文化等特点，只有这样才能做出符合他们要求的设计，会议室的设计要求大方、高档，公共办公空间的设计要求人性化等。这些要求对设计师的能力具有一定的挑战性；同家装设计不同之处还有：办公空间设计必须避免雷同，千篇一律雷同的样式会给客户非常不爽的感觉，而家装设计则可以相互复制，业主之间一般不会了解到自家的设计同别人家有无区别；办公空间设计还要充分考消防或紧急疏散方面的问题，一旦遇紧急情况人员如何从容撤退，人员流量等，而家装就不需要要考虑这些，此外还有如强、弱电、网线布线等。　　三、写字楼装修材料问题　　二者装修有的材料也有好多不相同，比如墙面，家装较多使用乳胶漆、壁布、壁纸，而公装除此以外，还有铝塑板、防火板、穿孔吸音板等；顶面部分，家装用得多的是石膏板，而公装多使用矿棉板、格栅吊顶；地面部分用材也有规格上的差别。除了这些，有些材料在办公空间装修是常用的，而在家装当中很少用到，比如不锈钢、钢化玻璃、亚克力、PVC、地弹簧、格栅灯、网线。　　四、写字楼装修施工工艺　　公装工艺要比家装工艺要求严格得多，比如办公空间装修中LOGO墙的制作工艺，就要比家装中电视墙的制作工艺复杂得多；强电施工操作规程更加严格，不但穿管线时要小心，避免擦伤绝缘层，还要做跨接保护，防止静电打火引起火灾。照明办公空间的照明，设计师要根据各个不同功能区，选用不同灯饰，要计算出各个不同功能区合理的照明度，还要考虑自然光的充分利用等，家装的照明就简单得多，一般是业主根据自己喜好挑选好再让人安装就可以了。

   0
• 一品百姓 回答数：52 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:31

  洽谈阶段　　在这个阶段要做的事情就比较多了。对于写字楼装修公司的选择，对比，商谈。考察，方案的确定，洽谈，风格的确定等。　　首先，是对于装修公司的合适的一个选择。　　对于装修公司，从大的模块上来说，分为家装与公装。所以，应地施材，我们要选择最匹配的，即为公装公司。公装的设计这些与家装全然不同的。我们可以多找几家公司，对比一下，多看一下资质与案例方面。　　其次，是对于设计装修方面。　　要有标志性，形象墙，接等区这些很重要，作为业主要向设计师完全传达你们的理念，你们的文化，属性与实力。这样才能设计出相应的文化，相应的层次的形象。合同阶段　　这就是确定下来了。合同阶段主要要从利益，权益方面出发。设计合同，装修合同要罗列清楚，不可含糊。　　在这其中，这前对于深度方案一定要有一个探讨，其次，对于预算评估这些要有一个理智，清楚的评估。施工阶段　　这个时候，主要是装修材料上业主可以参与一下。除此之外，主要是安全便利设施方面，水电，泥木，电器，洁具方面安装。公装多使用矿棉板、格栅吊顶；地面部分用材也有规格上的差别。除了这些，有些材料在办公空间装修是常用的，而在家装当中很少用到，比如不锈钢、钢化玻璃、亚克力、PVC、地弹簧、格栅灯、网线。验收阶段　　这个阶段，业主要特别注意了。核验各个项目，核对装修款项，竣工方面。验收是要特别仔细，不然后期出了问题会很麻烦。关于写字楼装修验收方面也可以提前了解清楚，以免后期手忙脚乱。

   0
• 喜乐年华 回答数：49 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:28

  写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少人流程以及注意事项了如指掌呢？假若一窍不通去进行写字楼租赁，结果只会带来大麻烦。因此，了解写字楼租赁相关常识是至关重要的。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。2租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。​

   0
• 夏雨听风 回答数：51 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:25

  租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。 租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

   0
• 一诺千金 回答数：49 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:21

  1.了解规划、预防贬值风险　　预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。　　另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。　　2.目标精准，防止租赁艰难　　在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。　　3.选对时机，规避不正当竞争　　专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的最佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。　　4.量体裁衣，谨防压力过大　　由于购买写字间的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字间的贷款利率要高于住宅，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。另外，写字楼的变现周期较长，因此在投资写字间前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。

   0