请问物业交房流程是？注意事项有哪些？

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• 亮亮 回答数：44 │ 被采纳：0

  2019-03-06 10:43

  交房流程： 1、通知 取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。 3、提供相关文件 开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。 4、签署房屋交接书 当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。 交房时注意事： 1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题 2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常 3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。 4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。 5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。 6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。 7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。

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• 乐泓 回答数：46 │ 被采纳：0

  2019-03-06 10:38

  交房注意事项一：查看资料　1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。　6、《建筑工程质量认定书》。　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。　8、签字时注明“楼房状况未明”。交房注意事项二：楼房结构　1、检查房屋有无裂缝。　(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。　2、检查空鼓。　(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。　3、检查倾斜与水平。　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　(2)目测大致地平。　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪　4、测量房间的层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。交房注意事项三：渗漏、排水与防水　1、检查房屋有无渗漏　(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。　(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象　(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。　(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。　2、排水　(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。　(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。　3、防水　(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。交房注意事项四：室内细部　1、管道　(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。　(2)看水管有无冻裂。　(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。　(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。　2、门(大门，房门)　(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。　(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。　(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。　(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。　(5)关门听隔音效果并了解密封程度。　(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。　3、窗　(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。　(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。　(3)看窗户玻璃是否完好。　(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。　(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。　(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。　(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。　(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。　(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。交房注意事项五：生活设施　1、供电　(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。　(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。　(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　(4)检查开关、插座的牢固程度。　(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。　(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　2、燃气　(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。　(2)燃气是否畅通。　3、电讯与线路　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。交房注意事项六：其它　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。　2、抄电表、水表、燃气表数值。　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。　4、有无专用邮政报箱。　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。　6、查问南阳台封闭计划。

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• 路过蜻蜓 回答数：55 │ 被采纳：0

  2019-03-06 10:35

  两种情况可拒收房 情况一：“四大件”不齐全 文件一：《建筑工程竣工备案表》 该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。 文件二：《住宅质量保证书》 是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。 文件三：《住宅使用说明书》 应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。 文件四：实测数据报告 开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。 情况二：房屋主体有问题 因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。 根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 新房交房注意事项就为您介绍到这里，希望对您有所帮助。

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