请问谁知道拆除费用怎么算？装修会有哪些增项？

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• 穿越的精灵 回答数：102 │ 被采纳：0

  2019-03-05 11:19

  房屋拆除预算表如下：　　1、机械拆除费用6元每平方。(专业挖机拆除房屋费用。)　　2、运渣费用26元每平方。(包括渣车费用，渣场费用，以及相关手续费用等。)　　3、人工费用5元每平方。(包括管理人员费及工人拆除费用等。)　　拆除：1000元(包括装袋、运走)　　卫生间、厨房墙地砖镶贴人工及材料：4000元(含砖、水泥、砂、人工)　　给排水管路敷设人工及材料：300元(上水管PPR、下水管PVC、管件)　　洁具：900元(含人工安装)　　卫生间厨房吊顶PVC扣板或铝扣板：600元　　地面地板：2800元　　门扇及门套、窗套：2200元　　大白、乳胶漆：2500元(含人工及材料)　　厨柜及厨具：3000元(厨柜、理石台面、洗菜盆、菜盆龙头)　　灯具及管路敷设：1300元(管、线、灯具、开关、插座及安装)　　其它：1000元　　合计：16600元　　注：不包括家用电器及家具　　一、工期计划自进场后七日完成全部拆除任务　　二、人工费顶板及墙体破口人工费5000元。　　三、机械费炮机每小时350元，需10小时铲车每小时260元，需12小时　　四、管理费管理费为5000元　　五、垃圾清运费计划出垃圾25车，每车260元。　　按照拆除工程量来计算的，砖墙8元一平方，砼墙15元一平方，墙厚250MM。。如果只是拆除那50元一平就可以。但240砖墙拆除含清运一般两百元每平米既可。要实际的看情况。这个涉及到清运时的楼层。灰层薄厚。　　拆屋费35元每平方，运输费五公里内260元一车，每车垃圾约为五吨左右计算，合换算起来应该是65元每平方费用，具体呢，每个地区都不一样，详情还是问问当地的拆迁公司看看呢，拆迁时候还是需要主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。　　砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。　　承重墙不能拆这是大部分人都知道的，但是却不知道非承重墙也是不可以随便拆的。　　1、什么是非承重墙 　非承重墙虽然不承担主要的楼层重量，但是也是次要的承重构件，一栋大楼若只有几家动非承重墙，那么影响不大，若是大部分住户都懂非承重墙的话，那么大楼的使用年限就会缩短。　　2、非承重墙为什么不能随意拆 　非承重墙除了承担墙体的自身重量意外，还承担着抗震的重担。一旦随意拆除非承重墙，房屋稳定性就会下降，抗震效果大大折扣。　　3、哪些非承重墙可以拆除 　轻体墙和空心板可拆，因为它们存在的意义就是分割空间，不承担任何楼体重量。若是想要改造空间，那么可以直接从这里下手。轻体墙的厚度一般不超过15cm，那我不准可以找物业来协助。

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• 若遇涨涨 回答数：85 │ 被采纳：0

  2019-03-05 11:15

  1.改水电路工程：水电路改动工程正常情况下套餐都是没有包括了，就算是有部分套餐包括的话也是有米数来受限制的。超出范围还是要单计算费用的。　　2.地面找平费用：正常情况下，家里铺贴地砖是不需要找平的，往往业主们会忽略这项，这项费用提醒家里想铺地板的朋友们，铺贴地板室内是必须要找平的。　　3.卫生间防水工程：正常情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的，为了保险起见，以后用起来心里踏实的话，还是建议您在重新做一次防水，这个防水的价格套餐装修一般没有包括，需要单计算。　　4.装饰性工程(电视背景墙客厅餐厅吊顶)：装饰性的东西一般套餐装修中最常见的增项，套餐装修中是没有包括这些的。一般情况下都是需要您家的家装设计师给您出方案，然后在报价格的。具体的价格也是跟咱家装修风格来决定的。　　5.窗套，垭口：像家里的包窗套，垭口，这些起到美观的木质的施工工艺，套餐是没有包括的，是给您按实际测量单计算的。如果家里考虑做这些工艺的业主们，一定要预算出这类价格哦！　　6.墙面铲除及轻体墙贴布：这项肯定是大家比较常见的，懂点装修知识的业主都是知道的，有的开发商交工后的墙面做的很差，用手一抠墙面，墙皮就掉了，这样的墙面必须要铲除然后重新做处理的。还有业主们也应该清楚的，如果墙面贴上布在刷漆的话，以后的墙面肯定就会寿命长些，不容易开裂的。但是墙面贴布需要单计算一下费用的。　　7.厨卫包管道：一般境况下，家里的卫生间会有很多管道裸露在外，我们需要用轻体砖给包好，可以起到美观的效果，但是这个费用在咱们的套餐里是没有包括的，算增加的项目。　　8.窗台理石及厨卫过门石：有很多套餐装修都是没有含这两项的，都是需要业主自己买，或者在展厅加价购买，总之不是很贵的东西，但是为了这些小五件去建材城也是很费心的。　　9.瓷砖勾缝剂，毛巾杆，地漏等小建材：小五金建材一般都是不包括的，业主朋友们装修前期一定要了解清楚。　　10.材料搬运费，安装费用及垃圾清运费用：不少装修的业主朋友们，看到报价都会有疑惑，像材料运费，洁具安装，门安装，五金件安装，垃圾清运这些费用加一起也不少钱呢。　　一定要记住这些费用也统一称为套餐外增加的项目。

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• 陈纪龙父亲 回答数：93 │ 被采纳：0

  2019-03-05 10:46

  1、铲墙皮　　别觉得铲墙皮便宜，因为它是按平米算的，花个一两千都正常。但是很多装修公司不写在报价单里，最后就给你算增项。　　大家要了解自己房子的状况，如果你家的腻子层都有些脱落了，那肯定是要铲掉的，没写在清单里就是不正常的。　　2、水电工程　　很多业主对水电不了解，那至少要知道用的是什么档次的水管、电线，不要等到装修的时候听别人忽悠就觉得自己用的不好，想换当然要增项了。　　加插座、开关也是同理，这些虽然很难面面俱到，但毕竟没人知道你的习惯，你得自己走一遍算算。　　3、垃圾清理费　　你可能没想到扔个垃圾也要钱，主要是因为装修垃圾比较多也比较重，所以如果你自己弄不了，那就只能请专人，这一点很难提前预料到。　　4、网购零件安装　　网上买一些把手、洁具、开关等小零件很便宜，但是如果你自己不会装，就要问清楚装修公司帮你安装要不要收费，不要到最后安装费用比零件还贵。　　5、付款方式　　一般装修都是分三次付款，比如第一次付60%，第二次付30%，完工再付10%。但需要注意的是，当遇到一个装修队或者设计师总游说你做增项时，每次给钱都别太痛快，而是要压着，因为钱在谁手上谁就是大爷，占据主动地位，有效避免增项。　　水电改造成家装最大装修增项　　目前，各大装修公司水电改造采取的都是预收费用。所谓预收，就是先收一部分，剩余的费用做完后再补收。有一些公司为了招揽生意，在报价单上把水电预收的费用定得很低，100平方米的房子只收一千元，可实际上做完通常需要6000元以上，这让业主感到不理解，怎么会收取这么多费用。　　水电路改造和房屋建筑有很密切的关系，有些开发商的水电路都是裸露在外，装修人员还必须重新开槽将线埋入，而有的房屋盖得比较正规，后期就不需要开槽布线，这样同样的房屋，水电路的费用相差就会很大，100平方米的房子可以是五六千元，也可以花费上万。装修恶意增项　　故意漏报装修项目　　为了招揽顾客，一些装修公司会将需要花费5万元的工程做成一份只需要3万余元的报价单，其中，还有一个要诀就是漏项。对于大多数第一次装修的业主来说，要对看起来比较麻烦的报价单了解得清清楚楚是比较有难度的。漏掉的项目绝对不会是刷墙、铺地这些大项目，而是一些细节上的小物件。这些项目，单算价格并不高，但是加在一起，也是一笔不小的开支。　　将组合拆开进行单项报价　　此外，装修公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的，而且更有利于消费者，但又出现一个问题就是，比如一个柜子拆开后就有单独的框架多少米，什么材料，每米多少钱，每个抽屉又是多少钱，表面上是为消费者考虑，但实际上又钻了空子。原因就是，把组合拆开报价后，往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多，消费者看得眼花缭乱，在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。　　施工失误造成装修增项　　在实际施工过程中还有一项容易产生费用，就是在墙体改造时，工人在敲墙的时候如果不小心把周边不该敲的墙拆掉，或对墙体造成了损坏，之后施工的时候还要重新补回来，这样就又会产生项目的增加，费用自然也会增加。

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• 心只有你 回答数：87 │ 被采纳：0

  2019-03-05 10:38

  一、最常用的猫腻——增项　　增项，是指装修前签订的合同上没有约定，但装修时增加的装修项。几乎所有人装修都会遇到增项问题，为什么 认为增项的产生主要有两个原因：　　1、前面提到过，装修公司和工长俱乐部会把30%~40%的装修款直接吞掉作为工长介绍费，装修款是以合同为准的，对于合同上没有的装修项，工长就不用交30%~40%的提成给公司和俱乐部，所以，工长也倾向于在合同中漏报一些利润高的装修项。况且，在公司和俱乐部的高额盘剥下，工长几乎是没有利润的，不搞点增项难不成要自己赔钱吗 　2、合同上少写一些项目，报价就更有竞争力，等业主签了合同，一切就落在工长的鼓掌之中了。所以，增项对于工长来说只有好处没有坏处，目前对增项的最大约束是工长的自律和职业道德。你懂的！从我装修的体会出发，我认为装修过程中通常会出现四种类型的增项：　　1、用户主动增项　　这是用户主动提出要求增加的，这种情况跟装修陷阱完全不搭边，我们不讨论这种情况；　　2、工长主动漏项　　这种情况刚才也说过了。这种赤裸裸的漏项太简单粗暴了，容易引起冲突，所以工长通常会“报大项漏小项”，比如，合同里有做防水的价格，但到实际施工时工长会说合同里不包含地漏和包水管等诸多项目，这些是你需要另加钱的。此时，虽然你心里已经明白自己被耍了，但也不好撕破脸，尤其是怕惹怒了工长，万一人家在你下水管里做点手脚，以后就得吃不了兜着走，因此最后往往以妥协收场。要避免这种情况，一个好办法就是多找几个工长，让他们都出方案和报价，你拿着不同方案仔细比对一下，很快就会发现漏项，漏项多的那个工长报价再低也不能合作。　　3、诱导增项　　诱导增项是说工长通过变相恐吓诱导用户增项。公司和俱乐部在装修前通常会跟用户拍着胸脯承诺“如果业主自己没有提出额外要求，绝不会有增项等另外的支出”，如果你听着他们这么信誓旦旦的承诺就信以为真，放心的坐等拎包入住的那天，我只能说，too young，naive。　　实际情况是，没过多久烦恼就来了，工长会告诉你“你这水管太旧了，要是不换，以后漏水我可不负责，而且漏水都是在墙里面，根本没法修啊，到时要把墙都凿开”“吊顶建议换成XXX，贵是贵点但耐用，用原来那个要是坏了别说我没提醒您”“电线是放在墙里的，你得多留点富裕，人家都是这样的，就你家特殊啊，你肯定会后悔的”等等。面对如此的恐吓诱导，大多数用户抱着宁可信其有的想法，就一项一项的增加，最后发现装修是个无底洞，钱包越掏越空。　　当坏工长看到用户好忽悠，就更变本加厉，最后用户完全被他牵着鼻子走。我算是很坚定、很自信的了，但这方面的亏我也吃了。想要避免这点其实也不难，就是要经常向已经装修完的网友请教，一旦发现工长在使这招儿，就要义正言辞的找他谈，警告他挣钱要挣在明面上，以后不要再搞这种猫腻。这样，才能让他明白你不好忽悠，一定程度震慑住他。　　4、改变方案，变相增项　　假如你手上有5万块，准备用于装修，工长和你沟通时通常会这样说：“其实啊，装修说白了就是一分钱一分货，最重要的是心里预期自己要花多少钱，别花超了，咱们就按照你预期的投入给你做到最好”，听听，说的多有技巧啊，如果这时候你傻了吧唧的告诉人家，我现在只有5万块的装修预算，把实底儿全交给人家，那我不得不说，你又too young，naive了，你看着吧，最终装下来一定比5万多。　　在你签了合同之后，工长很快会找到你，跟你商量“吊顶造型”、“电视墙造型”等等，你会很奇怪，这个不是都已经商量好签了合同了嘛，此时工长会“好心”的告诉你，他之前做了一户人家，那家主人很有品味，设计师也请的是很贵的，做出的“吊顶造型”和“电视墙造型”特别好看，如果咱们直接用，连设计费都省了，而且你家弄出来绝对“高端大气国际化”，但就是用料和人工成本都和原来合同上的方案不一样。通常这时候，他还要补充一句，没关系，你也可以用原来那个方案，我装过很多人家了，都用这个方案，虽然千篇一律、俗是俗了点，但也凑合了。可是如果你不差那点钱，好不容易装一回，能让整体装修提升一下，你还是考虑考虑。于是，你这个时候通常会说，“真能高端大气许多是吗 ，此话一出，工长已经明白，可以收网了。　　说实话，要避免这种情况是最难的，工长在报方案的时候留一手，那时很难看出来；报价的时候又偏低，所以很有诱惑力；施工过程中给你提建议，让你难辨其中猫腻。甚至，给人家交了增项的钱，你还憨憨的来一句：“谢谢啊”。这招儿确实是既隐蔽又防不胜防，要避免“笑里藏刀”的工长，就只能充分了解该工长的口碑了，而现在这点很难做到。

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