物业办理装修相关的有哪些？房屋自己装修有哪些注意事项？

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• 幸福的家 回答数：47 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:37

  小区住宅装修要和物业部门打交道，这是必要的行为。业主应该到物业部对家居装修进行详细的登记，首先应当在物业部门出具的装修协议书上签名确认，并提供房屋装修的设计图，尤其是水电改造设计图、非承重墙拆改设计图是必须要有的。　　其次就是要办理“开工证”，并将其黏贴在自家房门上，以便物业检测;还有办理小区的出入证明，这主要是给施工人员办理的，保证施工人员在装修期间能够自由进入，也防止一些不法人员混进小区。办理出入证时，业主应当带上装修队的负责人以及每位装修人员的一寸照片以及身份证复印件。　　最后业主要缴纳一定金额的押金，在房屋装修结束后的三个月物业一般就会退还给业主，另外业主还应该支付给物业一笔垃圾清运费，用来补偿物业帮忙清理房屋装修时产生的垃圾，这和支付给装修公司是不同的，通常2居室的只需支付三百元左右，当然不同的物业公司的标准并不一致。

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• 雨雪霏霏 回答数：59 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:33

  1、客户管家服务部　　1.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训，使员工掌握相关常用法规和装修业务具体办理流程，以及过程监管要点;和房管局联系拆墙审批事宜　　1.2提前准备装饰装修活动所需填写的协议和表格。　　2、工程部　　2.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训，使员工掌握装修管理活动中各项管理流程，以及过程监管要点;　　2.2提前制作装修管理应急预案，提出封窗管理方案、空调外机安装方案、室内墙体撤除标准等具体管理方案，并知会客户服务中心备案;　　2.3准备各个户型水路图、电路图、建施图等装修过程中可能用到的图纸资料，并知会客户服务中心备案。　　3、秩序维护部　　3.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训，使员工掌握装修管理活动中各项管理流程，以及过程监管要点;　　3.2提前制作装修管理应急预案，提出装修人员管理方案、装修材料出入管理方案、治安消防管理等方案，并知会客户服务中心备案;　　二、装修申请的接待　　1、客户管家服务部统一进行接待，对客户咨询问题进行解释，专业问题协调各专业口进行;　　2、关于工程专业知识的解答由工程部负责解释;　　3、关于治安、消防专业知识的解答由秩序维护部负责解释。　　三、防水检查　　1、客户管家服务部在办理装修手续时提醒业主在装修前可根据自身情况对防水、给排水状况进行检查，检查由客户自己进行，物业不做任何要求需要做，以免日后扯皮　　2、工程部配合业主对发现的问题进行确认，并协调地产工程部、施工方进行解决，及时将问题处理进度和流程知会客户中心，客户中心进行存档;　　3、客户部、工程部、秩序维护部相互配合，防止客户在未办理手续时擅自进行装修。　　四、装修手续办理　　1、客户管家服务部　　1.1引导客户填写《成都市城市房屋装修结构安全申请表》，并告知客户审批注意事项、所需携带资料以及华阳房管所地址等;　　1.2引导客户办理装修手续，签订《装饰装修申请表》、《装饰装修服务协议》(包含《治安消防安全责任书》)、《装饰装修施工承诺表》，收取装修管理费、建渣清运费等相关费用，告知客户装修过程中禁止行为及注意事项;　　1.3发放《装修项目备案证》，根据《装饰装修申请表》内容进行填写，并以打印文档的形式进行发放;　　1.4办理装修工人出入证，装修工人凭《装修项目备案证》原件和身份证原件办理，客户人员按标准收取出入证押金;　　1.5督促装修负责人将经房管局审批的《成都市城市房屋结构安全管理规定》复印件、《装修项目备案证》复印件粘贴在施工房号入户门上;　　1.6建立小区《装修动态控制表》，每日将小区内新办理装修情况和装修延期情况知会工程部和秩序维护部，要求以上部门对装修情况进行确认，并按规定进行巡查。

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• 心情驿站 回答数：62 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:31

  业户及装饰装修企业在装饰装修过程中未经批准，不得有下列行为：　　a、擅自改变房屋结构，外貌(含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、形状和规格等)、设计用途、功能和布局等;　　b、破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施;　　c、不适当增加楼面净荷载，包括在室内砌墙壁、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地砖等。　　d、使用不符合消防要求的装修材料;　　e、未在指定的位置安放空调及冷凝水排水管。　　f、屋面、外门、窗、阳台等的装修影响建筑物外观的协调统一。　　g、在非承重外墙上开门、窗、孔等改变房屋外立面的行为;　　h、搭建建筑物、构筑物、阳光棚等;　　i、拆改燃气管道和设施，确需拆改的，必须经燃气管理单位批准;　　j、未经物业服务中心书面同意，改变强、弱电线(如：居家防盗系统等)线路等。　　k、超出《装饰装修备案证》范围进行施工;　　l、装饰装修过程中是否造成相邻业主或他人财产损失。　　楼板厚度?　　3、秩序维护部　　3.1装修材料进场管理。严格执行装修材料入场制度，装修材料入场必须凭装修许可证进入，无装修许可证或装修许可证过期，禁止搬运一切与装修有关的材料进入小区，特别是封窗、防护栏等使用后有损建筑主体结构和外立面统一的装修材料。　　3.2装修材料出场管理。严格执行物品出门管理制度，所有物品搬出小区均需客户中心开具出门条，无出门条一律不予放行。防止盗窃和承租户撤场所造成的损失。　　3.3安防人员每天至少对小区所有在装修户装修现场巡查两次，详细记录装修现场情况，对违约违章行为及时进行劝导，若涉及专业知识无法解释时及时与专业部门进行协调。仍无法处理，则立即报告部门主管进行处理，部门主管依旧无法处理，则报告部门长，请部门长进行协调，直到问题处理。　　3.4安防主管每周至少对所有装修现场巡查两次，详细记录装修现场情况，对违约违章行为及时进行劝导，若涉及专业问题及时与相关专业口进行协调。仍无法处理，则立即报告部门长，请部门长进行协调，直到问题处理。　　3.5巡查中对遇到的装修人员进行询问，查看装修施工许可证或出入证，验证该户是否违规装修，若该户未办理装修手续，立即告知客户中心，由客户中心协调客户办理装修手续，秩序维护部配合;　　3.6施工现场治安、消防管理。建立专项治安、消防管理制度，安防人员巡场时须对现场配备灭火器情况进行检查，禁止装修人员私自动用明火、在施工现场吸烟、做饭、留宿等现象发生;禁止施工人员在小区内闲逛、破坏公用设施设备等行为出现。　　六、装修工程验收　　1客户管家服务部接待客户装修验收申请，组织工程部、秩序维护部到现场对装修情况进行验收;　　2、工程部接到验收通知后及时安排工程师配合验收，仔细对装修实际情况与装修申请方案进行核对，重点审查是否破坏主体结构、承重设施、外立面等情况，严格对装修实际情况和装修申请方案进行比对，并在装修验收表上详细记录验收情况，给客户做出合理解释。若有违规事项，告知违规原因，并协助客户中心发放整改通知书;　　3、秩序维护部接到验收通知后及时安排安防主管配合验收，仔细对装修实际情况与装修申请方案进行核对，重点审查是否破坏消防设施，是否存在消防安全　　隐患。并在装修验收表上详细记录验收情况，给客户做出合理解释。若有违规事项，告知违规原因，并协助客户中心发放整改通知书;　　4、因违规装修被要求整改的客户再次提出验收要求时，客户中心再次组织工程部和秩序维护部进行现场验收，其他两部门配合。

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• 陶者玉之 回答数：54 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:28

  若小区有物业的话，需要向物业申请，并将装修单位在物业备案，装修项目负责人向物业提交承诺保证书。业主向物业交纳装修保证金、清洁费费等费用，办完这些手续后，物业才会向装修单位开具出入卡，装修单位的施工人员才能进入小区施工。

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• 想你的我 回答数：49 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:25

  楼主就是普通消费者，不是专业人士，没啥专业的东西可以讲，答题写的都是朴素经历感受~楼主2009年第一套房子装修，从住进去的半年开始，就开始感受到各种细节的不爽，举个栗子① 房间的灯，当初自己去建材装饰市场看，看中一组很漂亮的灯，由于灯饰的设计，亮起来光影斑驳煞是好看，谁知如今用起来，缺点一是亮度不足，二是一开就是6个灯泡一起开，不环保；看网上晒图片的时候，老有那种长吊绳窄灯筒的射灯，垂在饭桌上面，拍照片看上去哎呀好洋气好小资，结果真的家里用起来，高度太低感觉压抑，光照范围小；……就像住酒店，你看着房子里有六七个灯开关，可实际上你真正需要的就2个，哪2个？你自己感受一下举个栗子② 卫生间，洗手台、马桶和淋浴的位置怎么处理？淋浴地板的防滑和下水怎么处理？台盆用方的还是圆的，深的还是浅的，花洒买什么价位什么功能的， 支架装多高顺手？装修公司不会跟你讲这个的，他只看预算好嘛？住过很多酒店，哪家方案好，哪家有问题，自然心中有数了。举个栗子③ 窗帘用双层还是单层的，每一层多厚？ ④ 网线和电源数量、位置高低？ ⑤地板用什么色系的舒服，需不需要地毯？ ⑥床前的脚凳需要吗？⑦ 推门和推窗往哪个方向开？……都是些特别细节的问题，细节到你到别人家做客、看别人帖子的时候都不会想起来，但是真的住进去却天天都要面对……

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• 隐隐月吟 回答数：59 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:21

  中国人，装修的时候一般邻里关系都特别好。楼上楼下的串门，看看别人家都装成了什么样子，觉得别人好，自己回去学；看到别人不如自己，一般不会直接说，而是回家嘀咕，他们家这不好那不好什么的。我家装修的时候，也是这种情况。一天楼下的大姐上来参观，走了一圈，有点儿发懵地问我，你们家怎么这么敞亮？咱们户型是一样的啊。我说，我们只是砸了一面墙，就是把挡在厨房和客厅之间的墙砸掉了，其他都是原样没变。大姐不说话了，下楼回去了，没一会儿换了他老公上来。大哥说，大姐回家埋怨他，说人家的房子就是我想要的，敞亮通透，你再看看，咱家东添一堵墙，西加一道门，弄的一个洞一个洞的，钱没少花，家里还又黑又憋屈。中国人装修喜欢做加法，而不是减法。本来无遮无挡的房顶，非要吊顶，再做一圈灯带造型，层高因此矮了许多；稍微大点儿的空间，总琢磨着这隔一下那隔一下；更严重的是，为了风水之类的原因，原本的卧室门朝这边开，非要把门堵上，朝另一个方向开。。。这些不必要的设计，很多时候是来自装修公司的建议。装修公司通常会跟你说，你想改成什么样的都行，我们都能做。是的，砸墙和砌墙都是收费的，你的改动越大，他们赚得越多。要知道，房屋最初的设计者也不是傻瓜，人家的设计也是有自己的道理的。不知从何时起，“轻装修、重装饰”的理念流行起来。这句话仿佛告诉人们，装修不重要，而只要家具、装饰问题解决好，一个看起来赏心悦目，住起来体验舒服的家就会自然出现。这多少有一些误导。装修确实不必为了追求奢华、繁复而大兴土木，做很多不必要的营造、铺设。装修的基本目的是要解决好两个问题：房屋的结构（空间）和色彩。这不是能通过花钱多来解决的，而是需要对房子有很好的理解。有了这个理解，才能在房屋的墙、地、顶等几个面的处理上做出正确的判断。这些判断无关装修花费的多少，但如果处理不好，你后续花多少钱买家具、做软装都很难弥补。以我的观点，从空间来说，一个房子的层高越高越好，结构要尽量通透，能少一堵墙绝不多加一堵墙，极端条件下，如果只是两个人住，只有卫生间保留私密性就足够了；颜色则是另一个重点，多数中国人目前还只会用粉色、蓝色、黄色、绿色墙漆+壁纸来调剂颜色，其实地面、墙面、门，都是可以让空间色彩丰富起来的重要手段。中国唯一的普利兹克建筑奖（建筑界的诺贝尔奖）得主王澍，早年装修过一个自住的小房子，在杭州，50多平米。他做了两件事，第一，是拆除了住宅内部所有的门和非承重墙，以此来破坏“空间本身的分类法”，让阳光畅通无阻。第二件事是，把卫生间门的玻璃换成透明的，而厨房用了磨砂玻璃。让一个最私密性的空间用最无私密性的语言说出来，而且扩大了房子的景深。

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