请问怎样审核装修预算书？装修预算书怎么写？

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• 赵小和 回答数：88 │ 被采纳：0

  2019-03-05 11:19

  在房屋设计图出来后，装修合同签订前，业主都会收到一张装修报价单，也可以称为是装修预算单，需要审核签字确认。这时可不能轻心大意，因为装修报价单直接关系着装修花费的多少以及是否会超支。对于大多数业主来说，装修支出都是一笔不小的开支。为防止不良装修公司在报价单上做手脚，业主们可要睁大眼睛，仔细审核!一、装修预算单的构成　　不同公司的装修报价单表格可能有所差别，但是正规的装修报价单应该都会包括一些不可缺少的部分。下面来看看比较合格的装修报价单的组成。　　1、工程项目信息　　一般出现在报价单的开头，主要包括装修公司和业主的名称、各自的联系电话和地址等基本资料。　　2、项目详细报价　　(1)序号/项目名称　　可以看出房屋有多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有增项和漏项。　　(2)数量　　是计算出总工程量的一个数据，可以是施工面积、或者材料数量等等。　　(3)单位　　可以知道装修公司是以什么方式计价格，如看是按面积算的，还是按项目数量算的。　　(5)材料单价&合价　　材料是装修工程中占用费用最大的一个项目，其准确性直接影响到装修的总支出。　　(6)人工单价&合价　　人工单价是指工人的工资，可以反映工人的水准;总价的计算涉及到施工数量。　　(7)材料规格和工艺说明　　写明主材料和辅料的品牌、型号及详细的施工工艺。　　3、附注　　对于一些其他具体约定的明确标示，特别是半包情况下，哪些是业主提供，哪些需装潢公司购买，可以在这里标示出。　　4、签字　　一般报价单的结尾需要设计师、业主签字确认。　　别看组成部分比较简单，看似一目了然。实则里面可由装修公司藏“猫腻”而难以被发现的地方多着呢!俗话说，买的没有卖的精，装修也是一样，装修公司总是高业主一筹。业主可做的就是尽量降低花冤枉钱。二、装修报价单包含的费用　　1、材料费　　包括部分主材和辅材的费用，主材如乳胶漆、木工板等;辅材如胶水、水泥、沙子等。计算方式一般是材料单价和使用量相乘而得。　　2、人工费　　包括不同工种的人工费，如木工、瓦工、水电工、油漆工等，现在的计算方式一般是按照施工单价乘以施工面积算的。　　3、管理费　　一般按照工程量的5%左右收取。包括管理人员工资，办证费，固定资产折旧、工具使用费等等。　　4、运费和搬运费　　包括项目材料搬运和垃圾清运。而业主自购的材料一般需业主自行搬运。　　5、保洁费　　全屋的卫生清洁，这是可选的，业主也可自己来清洁，省去这笔费用。　　装修费用一般包括设计费、材料费和施工费等。在装修报价单上，设计费一般不会体现。而往往包括材料费、人工费、管理费，以及一些可选项目如甲醛清理费、保洁费用等。三、装修预算单审核方法　　对于工薪阶层来说，买房已经预支了半辈子的积蓄了，留给装修的钱并没有多少，因此省钱装修是很多人的目标。为了实现这个目标，在选择装修公司时，很多人往往偏向于选择保价较低的一方。小编要提醒的是，装修报价单上的报价越低并不意味着应该选择这家公司。看装修报价单的时候，不仅仅需要看总价，还需要综合许多其他方面的信息。　　1、报价单并不以总价简单评定　　业主可能会碰到这种情况，甲公司出的报价单总价为10万元，而乙公司的总价只要8万元，那么是不是应该就选择要价较低的乙公司呢 一定!不同公司提供的报价单中，可能采用的材料和施工工艺不一样，甚至可能是因为甲公司增加了某个施工项目。因此，不能简单的以报价单的价格评定装修公司的优劣，而是需要仔细比较。　　2、审核设计施工图纸　　在审核装修报价单前，应该先审核好设计图纸。一套完整、详细、准确的房屋设计图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。　　3、对照设计图纸看施工项目　　装修报价单是根据设计师的图纸来做的，设计图纸是房屋的总规划，设计图纸出来后，才可能做成对应的报价单。因此，审核装修报价单时，首先需要对照设计图纸来看。根据设计图纸就可以比较清楚地看出报价单上的项目是否有增项、漏项的情况。核对项目要仔细，因为一些被漏掉的项目到了现场施工时肯定是不能缺的，因此就免不了超支。　　5、对照图纸核算施工面积　　此外，还需要参照图纸核对装修报价单中各工程项目的具体数量和施工面积。装修报价单上的数据计算应该和设计图纸上的一致。如果按图纸计算的面积是60平方米，而报价单上是65平方米，那么这样的误差对于一些单价高的装修项目，往往就会相差上千元。　　6、看材料和施工工艺说明　　装修报价单越详细越好，这是毋庸置疑的。因为这一方面表明了装修公司的认真态度，另一方面也方便业主了解清楚。在某项工程的报价说明那一栏，装修公司应该列明是采用什么品牌什么型号的材料，使用什么样的施工工艺做成。材料和施工工艺说明应该详细。可以说报价单中最重要和最需关注的不是价格，而是采用的材料和施工工艺这一栏。　　7、查看报价单计量单位　　注意一下报价单中的计量单位，这会直接影响到最终的报价。比如做电视柜，有的公司用米，而有的是用平方米计算的，业主这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用米计算的家具是有高度限制的。　　8、特殊项目特殊报价　　在家装的施工过程中，难免会出现一些特殊的施工情况，或者是装修装修家庭提出一些特殊的装修要求。这些项目的收费往往在刚开始的报价单上体现不出来，而到现场施工时根据实际情况提出。因此，报价单和实际支出有差别，也是比较正常的。只是要注意的是，这个差距需控制在一定范围，不能太大。

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• 田小骗儿 回答数：91 │ 被采纳：0

  2019-03-05 11:15

  装修预算单的常见猫腻　　1、“低开高走”猫腻　　如果对装修过的业主进行一个家装是否超支了的调查，相信绝大多数的业主都会选是。装修核算价与合同预算差出一大截，在过去是很常见的现象。原因除了是业主主动增项造成的投入增加外，很多时候是由于装修公司“低开高走”，在预算中故意漏报必要的装修项目，而在后期通过增项造成超支。　　出现增项的情况很多，正常的增项是由业主自己主动提出增加的，而更多的时候是由于装修公司故意漏项甚至是诱导业主造成的增项。　　(1)、故意漏项　　普通的业主对于装修不是很懂，因此给了装修公司很多可乘之机。在装修公司提供的报价单上，很常见的手段就是“报大项漏小项”。即报价单上只包含最基本的施工项目，而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水、地面找平等必备的工序不在上面，而装修时要做这些都得再加钱。　　拆招：家装新规　　新规详细规定，装修公司出具工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现工程项目漏报情况，由装修公司承担相应责任;出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由装修公司承担。不过如果是业主在施工过程中有新想法，主动增项的，不属于8%之列。　　(2)、诱导增项　　装修项目包括必须做的项目，以及一些可做可不做的项目。装修公司有时候会通过诱导或变相恐吓的方式让用户增加可做可不做的项目，从而造成装修超支。比如告知业主某个施工项目大家都做，做了效果会更好等等。在这种情况下，如果业主听从建议，增加施工项目，就变成了是“业主主动增加项目”，不属于新规规定的超支赔付范围内。　　拆招：定好方案不变动　　对于这种情况，法规也很难发挥作用，只能靠业主能够抵住装修公司的“耳边风”。在装修设计阶段，业主需做一定功课，与设计师共同商量定好设计方案，而方案一旦定下，开工后，就不要轻易变动更改。　　2、“多报多算”猫腻　　在看装修报价单时，只报大项漏报小项会引起业主的注意，但往往“过于详细”的报价单也容易让人看走眼。一些不良家装公司的报价单中就存在细拆项目，多头报价的情况。一些公司混淆概念，如混淆色漆和清漆收费，一般而言，柜子外刷色漆，柜内刷清漆，但一些公司在收费时，色漆却要收取两次费用，理由是，上色漆前要先刷清漆。　　拆招：细看报价单　　装修报价单是在房屋设计图出来后，装修合同签订前收到的，业主审核的时候最好对照设计图纸看报价单。对于拆分非常细的项目也要提高警惕，最好咨询一下周边有经验的朋友或专业人士，让他们帮忙看下报价单中的每一项是否存在“多头重复报价”的问题。　　3、多算施工面积猫腻　　方法之一是采用不科学的计算方法计算施工面积，借口往往是这是惯例。如墙面面积按照地面面积的3.5倍计算的方法，受损失的肯定是业主;如门窗面积按50%计入涂刷面积，而其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用再涂刷了，但有些公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。　　拆招：通过量房记录好数据　　装修开始前，就需要进行量房，量房的时候业主最好参与。量房是房屋装修的第一步，通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置，在测量时把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，再和装修公司的报价单上的面积进行比较，从而防止装修公司采取笼统、模糊的面积计算方式来增加施工量，从而增加支出。　　方法之二是混淆面积计算单位，通常是把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价，表面看来单价不高，实际计算的总价就很吓人。　　拆招：练就“火眼金睛”　　如果遇到的是不良装修公司，那么他们的猫腻可能让业主防不胜防。对于这种混淆面积计算单位，从而增加施工量的手段，只要业主在审核报价单时能够更加细致，一项一项认认真真地检查，一般就容易检查出来。装修前应全面系统地对自己的房屋进行评估测量;在测量时把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，再和装修公司的报价单上的面积进行比较。　　4、“以次充好”猫腻　　材料也是容易出现猫腻的地方，很多时候，为了维持整体的低价，装修公司就会采取降低材料品质，以次充好的方法降低成本。下面看看各种装修材料猫腻，以及如何应对。　　(1)模糊材料规格猫腻　　在一些报价单里，装修公司对材料写的含糊其辞，虽然写明了需要某些材料，标明了材料需要的数量，甚至写出了所用的品牌，但是却没有说明到底选用该品牌什么品质、什么规格的产品。比如“多乐士墙面漆45元/平方米”，就很容易产生纠纷，因为“多乐士”只是一种漆的品牌，它有很多系列产品，每种漆的价格都有差异。　　拆招：要求写明材料各项要素　　业主应要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。在看装修公司选用的材料时，不能光看品牌，还要认清它是该品牌中的哪个级别的产品，价位大约多少。因为即使是同品牌产品，不同等级的价格相差也很大。　　(2)、以次充好猫腻　　有些装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。　　拆招：应对这种情况，业主在审核报价单时就应该指出来，要求装修公司给出详细的备用材料信息。此外在装修材料进场时，对材料进行验收，防止采用低劣假冒材料。　　5：“偷工减料”猫腻　　施工工艺虽是一个很量化的标准，但在实际的操作过程中，业主对于量化的监控是非常难的。不少装修公司给业主的预算书上，没有工艺做法的说明，即使有也是很简单的几个字。因此存在有很多的不确定因素，给了装修公司偷工减料的机会。　　拆招：要求写明施工工艺　　在装修报价单审核时，如果发现上面没有关于施工工艺的说明，或者施工工艺说明很简单。那么需要装修公司再对报价单进行修改，写明施工工艺这一项，越详细越好。

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• 辛文 回答数：83 │ 被采纳：0

  2019-03-05 10:46

  如何审核装修公司的预算书 要以为装修公司在你的苦苦纠缠下给你打8折或者直接总价减少几千块是你赚了，你的盲目砍价只会给装修公司的粗制滥造提供冠冕堂皇的理由，“价格这么低，做你这一单我可是一分钱都没有赚啊！”，“这个价格，当然只能用这种材料、这种工艺了.....”如果没有很强的专业知识，丰富的施工现场经验和对装修市场的充分了解是很难作到的科学的与装修公司讲价的，除非你愿意牺牲你的装修质量。最好的办法就是找个资质过硬，技术力量雄厚，经验丰富的“独立第三方监理”替你审核预算书，用最合理的支出换来自己最大的受益。下面简要介绍一下审核预算书的几个要点：　　1）详细的预算，是与图纸相对应的。在审核预算书前，应该先审核图纸是否准确、详细，是否能指导施工。如果连图纸都不准确、不详细，预算也肯定是不准确的。　　2）图纸上所绘制的每个项目都是即将要发生的工程，都必须要在预算书上得到体现，否则就是有意或无意的漏项和隐项。　　3）预算书上一定要有主要材料的品牌、规格、型号、数量。　　4）一些不可能图纸上体现但实际上必然会发生的工程，如线路的改造，灯具、洁具的拆装、垃圾的清扫等也要求在预算书上体现出来。可根据图纸上的具体尺寸加以计算。　　5）图纸与预算尺寸应一致，请您参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。　　6）材料和工艺说明要具体。　　7）特殊情况特别预算　　墙面裂缝：大面积的裂缝处理是要另行收费的。　　地砖拼花：这笔拼花费用通常也是结算时才提出来的。　　水路、电路施工：预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分。竣工时再按实际发生的数量进行结算。　　1、报价单并不以总价简单评定：甲公司出的报价单总价为10万元，而乙公司的总价只要8万元，那么是不是应该就选择要价较低的乙公司呢 一定!不同公司提供的报价单中，可能采用的材料和施工工艺不一样，甚至可能是因为甲公司增加了某个施工项目。因此，不能简单的以报价单的价格评定装修公司的优劣，而是需要仔细比较。　　2、审核设计施工图纸：在审核装修报价单前，应该先审核好设计图纸。一套完整、详细、准确的房屋设计图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。　　3、对照设计图纸看施工项目：装修报价单是根据设计师的图纸来做的，设计图纸是房屋的总规划，设计图纸出来后，才可能做成对应的报价单。因此，审核装修报价单时，首先需要对照设计图纸来看。根据设计图纸就可以比较清楚地看出报价单上的项目是否有增项、漏项的情况。核对项目要仔细，因为一些被漏掉的项目到了现场施工时肯定是不能缺的，因此就免不了超支。　　4、对照图纸核算施工面积：此外，还需要参照图纸核对装修报价单中各工程项目的具体数量和施工面积。装修报价单上的数据计算应该和设计图纸上的一致。如果按图纸计算的面积是60平方米，而报价单上是65平方米，那么这样的误差对于一些单价高的装修项目，往往就会相差上千元。　　价格来源网络、仅供参考

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• 婂婷 回答数：90 │ 被采纳：0

  2019-03-05 10:38

  规的预算单，大致上分为两个大的部分。第一部分是抬头，然后才是预算书项目的分类。　　抬头：需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。　　预算书项目分类一般是这样：序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注　　1、序号/项目名称：可以看出家中有多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项　　2.单位：可以知道装修公司是以什么方式计价格，有了这个项目，可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者，这是装潢公司常用的预算陷阱。　　3、数量：是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量。　　4、主材单价：主材是装修工程中采购金额最大的一个项目，其准确性直接影响到装修的总支出，一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解，这样在看预算就会方便很多。　　5、辅料单价：辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。　　6、人工单价：一定要有这个项目，牵涉到以后的结算，尤其对清包的人来说。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。同时，人工单价有时也可以看出活的质量。　　7、品牌规格及工艺：这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺，例：装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面，如果你要求一底三面，那么就加钱;反之亦然。　　8、备注：对于一些其他具体约定的明确标示，特别是半包情况下，哪些是业主提供，哪些需装潢公司购买，可以在这里标示出。　　有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和装修材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了"方便之门"。在预算书的最后，会有一些诸如"机械磨损费"、"现场管理费"、"税费"和"利润"等项目，这些项目其实都属于不合理收费。"机械磨损"是装修中必然发生的，"现场管理"则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据"谁经营、谁纳税"的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将"利润"单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是1：2．4到1：2．7，有些装饰公司甚至报到1：3．8！另外，按照以前的惯例，门窗面积按50％计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗套，门窗周边就不用涂刷了。但有些装饰公司仍按照50％，甚至按100％计入墙壁涂刷面积。

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