请问什么是商品房验房，商品房验房的注意事项有哪些？

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• 画画 回答数：77 │ 被采纳：0

  2019-03-05 11:19

  商品房验房注意事项一：楼地面是否平整　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)　　商品房验房注意事项二：门窗安装轨道是否顺畅　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬 天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是 龟速了。　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。深圳深度高级验房师王渄特别提出如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。　　商品房验房注意事项三：墙面是否有裂痕　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后在签字。　　商品房验房注意事项四：层高不能低于2.8米　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。　　商品房验房注意事项五：进户门是否有磕碰和刷漆　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门 框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度，进户门磕碰痕迹。　　商品房验房注意事项六：给水是否配套齐全　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。　　商品房验房注意事项七：排水是否正常　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积 水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度，排水验收一定要实践操作。　　商品房验房注意事项八：强电、弱电　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　　商品房验房注意事项九：电气是否与买的数量一致　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。　　商品房验房注意事项十：阳台设备无破损　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。　　商品房验房注意事项十一：留洞是否合理　　要检查各个位置留冻是否合理。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比 较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

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• 晓风残阳 回答数：81 │ 被采纳：0

  2019-03-05 11:15

  新购商品房验房的程序是什么 　１、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。　　２、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。　　３、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。　　４、检查水、电、、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。　　５、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅较理想的高度应在2.8米－3.2米之间。过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。　　验房　　新购商品房验房的标准是什么 　１、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层　　验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。　　检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm平方。　　验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm平方，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1Ｍ处正视无裂缝和爆灰。　　２、验收项目：门窗安装　　（1）验收内容：窗台高度　　检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处　　验收标准：窗台或落地窗防护栏杆不低于900ｍｍ且不得有负偏差。　　（2）验收内容：外窗渗漏　　检查方法：淋水试验或雨后目测　　验收标准：外窗及周边无渗漏　　（3）验收内容：门窗开启　　检查方法：开启和关闭检查，手扳检查　　验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动。　　（4）验收内容：安全玻璃认证标识　　检查方法：观察检查安全认证标识　　验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识，标识不得隐蔽。　　3、验收项目：栏杆安装　　（1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距　　检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处　　验收标准：低层、多层净高不应低于1.05ｍ，中高层、高层净高不应低于1.10ｍ，不得有负偏差。　　（2）验收内容：防攀爬措施　　检查方法：观察检查　　验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等。　　（3）验收内容：护拦玻璃　　检查方法：观察检查3c安全标识、游标卡尺测量　　验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于１２ｍｍ，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。　　4、验收项目：防水工程　　验收内容：屋面渗漏　　检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24 ，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于２ 。　　验收标准：屋面无渗漏无积水。

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• 唐立法 回答数：81 │ 被采纳：0

  2019-03-05 10:46

  商品房交房必须满足几个条件　　1、相关部门出具的综合验收合格证。　　2、房屋交付使用许可证。　　3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。　　4、房屋质量保证使用说明书。　　5、房屋使用说明书。　　综合验收合格证、包括：　　1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）　　2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书　　3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）　　4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可　　具体上面归纳如下：　　１、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》　　和《商品房销售 (预售)许可证》。　　２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；　　３、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》 。　　整个交房流程如下：　　竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、　　领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。　　开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品　　房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主应仔细核对其与合同是否有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋，　　开发商则承担延期交房责任。　　1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续 若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。　　2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（“两书”）。　　3、不要轻易接受房屋 有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。　　4、及时书面催告开发商交付房屋 法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。

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• 星星仍泪 回答数：88 │ 被采纳：0

  2019-03-05 10:38

  Part1：墙面验收基本点 装修千万勿忽略　　墙面验收是装修验收的基本点，墙面外观、开裂情况、垂直度与平整度都会影响到整个墙面的装修效果，因此不可忽略。　　1、检查墙体是否开裂　　针对于毛胚房，必须着重检查墙面是否有色差、开裂，有没有一些脱皮、透底，或者说一些锈点的质量问题，有这些观感上的问题需要安排整改。对于天花板检查时，要注意天花板是否有开裂情况，如果开裂，后期整改必须沿着缝刮开5厘米把底面全部铲掉，铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。　　2、敲击检查墙面空鼓　　检查墙面的时候，用伸缩响鼓锤敲一下，听一下声音，看是否有空鼓。如果说有空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。　　3、墙体垂直度检查　　用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。超过3毫米则视为墙面不够垂直。　　4、墙面平整度检查　　用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度，国家规范要求墙面平整度偏差不得超过3毫米，超过3毫米的视为平整度不足。　　Part2：水路验收基本点 隐蔽工程最关键　　装修后的水路验收很重要，水路装修是隐蔽工程当中的关键工程之一，它的装修情况影响到入住后的用水情况。　　1、进水管出水管要有力　　排好水管后的水管加压测试是非常重要的。测试时，装修者应该在场，建议测试时间不低于15分钟，条件许可的话还可以延长到半小时甚至1个小时。10公斤加压后，可以看看所有的管道、阀门、接头有无渗水、漏水的现象，如果有问题，是马上就能发现的。小编需要提醒的是，水管尽量少用接头，直管必须用完整一根的，尽量减少隐患。　　2、检查下水道排水是否通畅　　施工前需检查原有管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏。　　3、卫生间防水测试　　检查方法如下：将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。 在24小时后，您再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验，是保证卫生间防水工程质量的关键。　　Part3：电路验收基本点 家居安全就靠它　　除了水路施工需要验收，电路的施工都需要进行缜密的验收，否则，入住后会因为电线、插座等问题，导致用电不正常，甚至为家居带来安全隐患。　　1、开关插座孔布局是否合理　　在国家规范标准中，对开关插座有明确的规定，插座必须要在30厘米以上，而且在30~150厘米之间的，必须有保护措施电源的开关没有明确的规定，但开关离地面一般在120~135厘米之间，视听设备、台灯、接线板等墙上插座一般距离地面30厘米，洗衣机插座距离地面120~150厘米，冰箱插座为150~180厘米，空调、排气扇等插座距地面为190~200厘米。　　厨房的功能插座应该距离地面110厘米高，这些都是应该要注意的验收关键。卫生间的插座要足够用，否则后期会出现较多的问题。如在洗手盆的旁边预留插座，可以放置吹风机如果要安装智能马桶，则需要在座便器旁边预留一个插座。此外，安全起见，最好使用带有盖的防水插座。　　2、检查漏电保护器是否正常工作　　从漏电保护器电路来分析，机上试验按钮是根据人体电阻模拟接地进行试跳，对某些探头零序互感器插头或接线桩头松动检查不出来。这就会出现故障时检测不出漏电信号不能正常运作。正确试验办法应该是用测试笔或电子测试仪对地进行试跳。　　首先在零序互感器插头中穿一根单芯导线，一端接入大地。另一端接测试笔或测试仪。用探针分别触及电源L1、L2、L3相。有时某相不能跳闸，但另外二相可正确跳闸。用测试仪可分档电流叠加法测试漏电电流大小。这样可检查出因附加元器件接触不良、插头松动等保护器本身故障而使保护器拒动。　　3、弱电系统是否通畅　　强电和弱电绝对不能穿在同一根管子里，用同一个线盒。而且要尽量分开，强电和弱电之间的距离最好能在15公分以上，否则就会产生干扰。强弱电线管平行铺设时也要注意保持一定的距离，有些考究点的公司会用锡纸包裹交叉处，避免干扰。　　4、电路使用是否正常　　电路是否按照图纸，检查电线走向。有些公司为了增加业主预算，会故意将管线绕路，管子多用了，电线也增量了，这样一来预算就超支了。　　Part4：门窗验收基本点 保卫家居的防线　　门窗是保卫家居的重要防线，也是家居的窗口，装修后的门窗应该注意做好验收，切实保障家居的安全。　　1、门锁工作顺畅　　安装牢固、位置正确、表面洁净、无污迹、划痕安好后的门锁应灵活、方便、不卡、不阻等用钥匙进行开启试验应不晃动、无阻力房门关闭后，轻轻晃动，以不可晃动为准　　2、门体有无变形情况　　塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点间距应不大于600 mm。　　3、窗户轨道与排水孔的检查　　门窗框与四周的墙体连接处渗漏推拉窗下滑槽内积水，并渗入窗内。这些都是因为窗户轨道和排水孔的检查没有做到位所引起的问题。　　在这部分的验收中，需要注意的是：门窗框与墙体不得用水泥砂浆嵌缝应弹性连接，用密封胶嵌填密封，不能有缝隙安装前检查门窗是否合格，窗框与窗扇之间结合是否严，窗扇密封条安装是否合格窗框与洞中留有50毫米以上间隙，使窗台能做流水坡外框下框和轨道根应钻排水孔。　　4、密封条有无老化　　塑料门窗的线性膨胀系数较大，由于温度升降易引起门窗变形或在门窗框与墙体间出现裂缝，为了防止上述现象，特规定塑料门窗框与墙体间缝隙应采用伸缩性能较好的闭孔弹性材料填嵌，并用密封胶密封。采用闭孔材料则是为了防止材料吸水导致连接件锈蚀，影响安装强度。因此必须要把关好密封条有无老化。

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