请问最佳收房流程是怎样的？如何收房才能保证不被坑？

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• 善待生命 回答数：91 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:44

  1、核验业主材料开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。2、了解购房合同，准备相关资料业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。3、领取收房验房表业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。4、查证在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。5、验房查证完各种证件后，领取房屋钥匙，由接待员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况(土拨鼠装修网：新房验收攻略：看外部、查内部、测相邻)。(土拨鼠装修网温馨提示：收房时要仔细查看收房文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。)6、协商问题解决方案在验房过程中，业主就新房存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

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• 蜻蜓天使 回答数：85 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:38

  1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》

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• 另类感悟 回答数：76 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:34

  核验业主材料↓业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款↓业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》↓业主做综合验收↓业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议↓根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议↓业主签署《入住交接单》【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

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• 宁静而致远 回答数：82 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:27

  样板房照片在手不用愁 在收房时马上开始验收质量，恭喜，你已经入坑了。这个时候最应该做的，其实是——对着样板房逐一检查，看看卖家秀和买家秀是否相同。样板房的存在是具有法律效力的，如果发现货不对版，立刻勒令开发商更换！所以，样板房的照片必须要一通狂拍，只要是样板房里的物品没有注明“不作为交付标准”，那它就是最大的交付标准。和样板房对照无误，开始我们的验房吧！透过现象看本质是我们验房的主旨，那些表面上看不见的东西才是我们检验质量的重点。验房工具箱小榔头、小梯子、皮尺、餐巾纸、电筒、打火机、保鲜膜、香烟、工具箱、水桶、上下水 // 上水 //三角阀 上水的漏水问题比较少，唯一需要注意的地方是阀门，进门之后先把所有的水打开，拿一张干纸巾，到每一个台盆下面的三角阀，也包括马桶旁边的上水阀周围转一转，看看阀门周围擦过的纸巾是否有水迹或者任何变潮的迹象，只要有一点点，未来就有慢性渗水的可能，得让开发商注意。// 下水 // 先装满一桶水倒进了淋浴房，必须得通畅地形成涡流，这样才能证明地漏是比较通顺的。如果没有涡流、下水下得很慢，一定是管道里有建筑残渣，要请开发商清理。台盆自带的细水管连接到较粗的主下水管 台盆管道的检查也一样，先注满水，然后打开下水口看水流是否通畅。另外精装修台盆的下水一般配有一根较细的水管，施工时会把这跟小管插到大的排水管里。这种直接插进去的做法，排量小没问题，一旦水量大了就会把多余的水从接缝的地方挤出来，一定得让开发商封闭接口。 在卫生间泼一桶水，让水可以整个漫过卫生间的地面，这样可以看出地漏是不是卫生间的最低点。 将淋浴房的地漏堵上，一桶水浇下去，静置半小时到一个小时，如果有水渗出来，一定是胶没做好，得重做。

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• 灵魂在哭泣 回答数：84 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:22

  毛坯房检验项目查验合同核定面积，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。一、入户门关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;（见度娘） (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;二、强弱电关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户检查强、弱电(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;(5)检查室内有无通电;(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;(7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。(8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(9)通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。

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• 云在青天 回答数：85 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:18

  卫生间(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)(6)检查天棚质量；第七、墙面关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹检查墙面是否有空鼓(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象，而在后期装修施工时没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象，我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂)(2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。检查墙角是否有阴阳角(3)平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大，那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平）(4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；

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