请问二手房装修过程容易出现漏洞，这些漏洞你都知道吗？

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• 园林人 回答数：66 │ 被采纳：0

  2019-02-25 10:09

  一、二手房拆旧费　　一般拆旧费没有在预算报价中，在项目开工交底当日，就有拆旧费用产生。　　一室一厅拆旧（建筑面积48平方）人工费：2500—4500元二室一厅拆旧（建筑面积75平方）人工费：3000—5000元三室一厅拆旧（建筑面积100平方）人工费：4000—6000元施工对象：二次装修与新房装修不同，需要拆除原有的老装修。　　施工项目：厨房间、卫间生设备、墙地砖、吊顶，室内地板、门、门套，窗、窗套，吊顶、阳台墙地砖，老旧的电线线管等。　　二、折旧新砌新粉　　二手房拆旧后，厨房间、卫生间需要粉墙面，预算中也有遗漏。　　粉墙每平方人工+材料费：50—60元　　施工对象：针对二次装修，拆除厨房间、卫生间墙面后，墙面需要粉墙处理，室内铲到红砖后也需要墙面粉墙。　　三、多算的水电管线费　　由于预算水电只有布局图，水电实际做好后增加费用比较多。　　一室一厅水电（建筑面积48平方）人工+材料费：6000—8000元二室一厅水电（建筑面积75平方）人工+材料费：8500—10500元三室一厅水电（建筑面积100平方）人工+材料费：11500—13500元水电工程按实际工程量结算　　施工对象：针对装修重排水电的业主　　施工项目：开槽，强弱电箱安装，布线，水管安装，粉槽　　四、木工的木板计算方式　　做柜子，预算中柜子的面积没有按展开面计算，遗漏了侧板、层板，造成实际面积比预算增加很多。　　生态板展开面每平方人工+材料费：160—220元　　施工对象：家中装修工人制作衣柜，鞋柜，阳台柜等，移门厂家定制　　五、石膏板吊顶　　一般也没有按展开算，比如灯槽和窗帘箱等没有在预算中，造成增项。　　石膏板吊顶展开面计算人工+材料费：125—155元　　窗帘箱每米制作人工+材料费：90—110元　　施工对象：制作客厅、餐厅吊顶，窗帘箱　　施工项目：需要按照设计图纸制作，一般用石膏板做吊顶，窗帘箱　　六、门和门套的问题　　现在门、门套都是成品，但很多成品门需要做门套基层，很多预算报价中没有写明，造成后期增项。　　1个门套（细木工板衬底+十二厘板）人工+材料费：200—300元施工对象：除成品门、门套由厂家直接制作，其余都需要装修工人现场制作　　七、地面找平费　　二次装修时，实木地板拆除后，铺地砖或是复合地板，地面需要找平，找平费用没有在预算中，造成增项。　　找平（五公分）每平方人工+材料费：45—50元　　施工对象：地板拆除后，铺地砖或是复合地板　　施工项目：水泥砂浆找平　　八、窗台台面和门槛石　　这两项一般也没有算进来，早起做的时候一定要注意到。　　每米人工+材料费：180—250元　　施工对象：窗台选用大理石，厨房间、卫生间门槛石。

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• 艺如兮 回答数：68 │ 被采纳：0

  2019-02-25 10:05

  一、“漏报”某些必须用的家装主材　　家装工程，都有一些必须使用的家装主材。而个别家装公司在给业主报价时，为了以低价拉住客户，故意漏报某些主材。没有多少判断能力的业主，往往被这种价格“合理”的低廉报价单所吸引，从而爽快签约。但在接下来的家装过程中，为了工程的正常施工，业主又不得不为家装公司这些“漏报”项目买单。所以，聪明的业主会结合图纸与房屋现场情况，与家装公司一同搞清楚所有需要的主材，并在签订施工合同时一并标明。如果对主材不清楚的童鞋，还可以通过发装修招标让多家装修公司报价进行对比，防止被坑了。　　二、故意减少工程量　　这种做法是将所施工项目总量在初步预算报价中只报一部分，“遗留”的部分结算时再统统算上。一般出现这样漏洞的原因主要是图纸不全面。这个手法与“漏报”某些必须用的家装主材手法基本类似。　　三、模糊材料的品质、级别、规格　　这是不规范的家装公司和野队伍较为常用的手段。通常，他们提供的报价单上虽然写明了需要材料的类别，也标明了材料需要的数量，但是却没有说明选用的等级、款式、品牌、规格等细节。要知道，即使同一个品牌的材料，也有不同的种类与等次之分，何况连品牌也不分呢?比如，家装中造价最高的材料——瓷砖，不同的产地、品牌的同一规格的产品价格，有时候是天壤之别而同品牌不同系列的产品，有时候在价格上也有较大差距。通常，仅仅报一个面积和材料大的类别的价格，是笼统的，也是有可能出现漏洞的。　　一般来讲，业主应该要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的品质、级别、规格等要素，这样也便于装修期间核查材料是否按指定的要求采购。　　四、施工工艺含糊不清　　一般那些不正规的公司，因为主观与客观上两方面的原因，在报价单上把施工工艺写得含糊不清，从而造成漏洞。主观原因是不正规的公司，在低收费的背后，主要靠含糊工艺说明，方便日后提高收益客观原因则是因为没有水平比较高的资料人员，难以写出言简意赅的施工工艺说明，等竣工后感觉利润可以乘机提高的时候，再让业主追加造价。　　一、“漏报”某些必须用的家装主材　　家装工程，都有一些必须使用的家装主材。而个别家装公司在给业主报价时，为了以低价拉住客户，故意漏报某些主材。没有多少判断能力的业主，往往被这种价格“合理”的低廉报价单所吸引，从而爽快签约。但在接下来的家装过程中，为了工程的正常施工，业主又不得不为家装公司这些“漏报”项目买单。所以，聪明的业主会结合图纸与房屋现场情况，与家装公司一同搞清楚所有需要的主材，并在签订施工合同时一并标明。如果对主材不清楚的童鞋，还可以通过发装修招标让多家装修公司报价进行对比，防止被坑了。　　二、故意减少工程量　　这种做法是将所施工项目总量在初步预算报价中只报一部分，“遗留”的部分结算时再统统算上。一般出现这样漏洞的原因主要是图纸不全面。这个手法与“漏报”某些必须用的家装主材手法基本类似。　　三、模糊材料的品质、级别、规格　　这是不规范的家装公司和野队伍较为常用的手段。通常，他们提供的报价单上虽然写明了需要材料的类别，也标明了材料需要的数量，但是却没有说明选用的等级、款式、品牌、规格等细节。要知道，即使同一个品牌的材料，也有不同的种类与等次之分，何况连品牌也不分呢?比如，家装中造价最高的材料——瓷砖，不同的产地、品牌的同一规格的产品价格，有时候是天壤之别而同品牌不同系列的产品，有时候在价格上也有较大差距。通常，仅仅报一个面积和材料大的类别的价格，是笼统的，也是有可能出现漏洞的。　　一般来讲，业主应该要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的品质、级别、规格等要素，这样也便于装修期间核查材料是否按指定的要求采购。　　四、施工工艺含糊不清　　一般那些不正规的公司，因为主观与客观上两方面的原因，在报价单上把施工工艺写得含糊不清，从而造成漏洞。主观原因是不正规的公司，在低收费的背后，主要靠含糊工艺说明，方便日后提高收益客观原因则是因为没有水平比较高的资料人员，难以写出言简意赅的施工工艺说明，等竣工后感觉利润可以乘机提高的时候，再让业主追加造价。

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• 醉颜红 回答数：76 │ 被采纳：0

  2019-02-25 10:02

  第一步，装修前先要准备工具　　必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。　　具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。　　第二步，明确装修过程涉及的面积　　在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。　　第三步，主体拆改　　主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。　　第四步，要进行水电的改造　　二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。　　第五步，包立管　　考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。　　第六步，贴砖，第一件有实体质感的东西　　按照二手房装修日记，贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。　　二手房装修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。　　第七步：刷油漆　　二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。　　第八步：壁纸工作　　墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。　　第九步：安装插座面板　　1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。　　2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。　　第十步：厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分　　先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

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• 葳腫㎜ 回答数：60 │ 被采纳：0

  2019-02-25 09:58

  装修四大漏洞大家要注意了!!　　首先,是购房合同使用不规范，装修条款内容模糊。调查中，不少消费者向消委会反映，精装修房的购房合同太简单，涉及装修的条款十分有限，业主无法从合同中了解有关房屋装修部分的细节内容，并且无法参与合同的制定过程，只能签署开发商提供的格式合同。有些开发商将装修工程外包给装饰装潢公司，意图转移并免除自己在装修质量和后期维护方面的义务。特别是合同中对装修材料的品牌、规格等约定得非常模糊，实际装修过程中开发商往往降低标准，以次充好。　　其次，装修过程没有监理单位把关，而且也不提供装修验收报告，所以不少消费者对精装修房的装修质量无据可依，尤其是隐蔽工程部分的质量。另外，装修时使用的建材是否与合同中约定的相符、是否环保无害、装修后的室内空气质量是否符合国家标准等，消费者也很难了解。　　第三，合同模糊、监理缺位使得装修出现质量问题时，消费者难以维权。常见的情况是，一旦出现装修质量问题，开发商、物业公司、装潢公司、建材供应商之间往往会相互推诿，消费者即使得到维修承诺，也要等上很长时间，有时候问题还难以彻底解决。　　另外，有些开发商还在房款的计算方法上动起了脑筋，企图转移建设成本。根据调查，部分开发商与业主签订购房合同时，将房款和装修款分开结算。即总购房款=房屋建筑面积×（房屋单价+装修单价）。因为房屋的建筑面积中包含了公摊面积，如果这样计算价款，装修费里就包含了公摊面积部分的装修款，而电梯、走廊等公共部位的装修应由开发商负责并承担费用。　　一、产权问题　　了解清楚房屋的产权情况，是70年、50年还是40年，还剩下多少年可以使用。此外，还需要了解房屋是否满两年；如果已满两年，那又是否满五年；是否是“少有”住房等。　　二、地理位置　　买房一定要看房屋的地理位置，其实指的就是地段，因为地段好的房屋利润更大，那么怎么样的位置才叫好位置呢？　　1、5分钟步行路程内是否有公交站；　　2、7分钟步行路程内是否有地铁站（或者有计划开通的地铁站）；　　3、10分钟步行路程内是否较大的超市、便利店、商场、银行、餐馆等；　　4、30分钟步行路程内是否有学校、医院等。　　三、周边情况　　周边情况一样会影响到房屋的利润以及你入住后的生活质量，考察时需注意了解清楚以下问题：　　1、 周围是否有高压电塔、加油站等高辐射及较危险的公共设施；　　2、 如果房屋临街或者临地铁，噪音是否会对生活造成很大干扰；　　3、 小区是否有富余停车位；　　4、 小区安保情况如何，大门口是否有门卫，单元门是否有门禁等；　　5、 每天上下班的路上会不会很堵，如果很堵，是否有别的路可以走；　　6、 小区的楼栋是不是很多，如果很多会不会有安全隐患，房屋采光是否会被遮挡等。　　四、房屋质量　　房屋质量是考察核心，需要注意的问题如下：　　1、 墙体是否有裂缝；　　2、 厨房、卫生间、顶层是否有渗漏；　　3、 墙体是否有墙皮脱落现象；　　4、 隔音、隔热效果如何；　　5、 门窗封闭性如何；　　6、 水、电、暖是否可以正常使用，位置设计得是否合理等。　　五、小区建设　　小区建设也不容忽视，考察时需注意了解清楚以下问题：　　1、 小区绿化做得好不好；　　2、 楼间距是否合适，是否会影响采光；　　3、 垃圾处理房、车库出入口、配电间的位置是否会对生活产生影响等。

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