请问北京二手房装修价格是多少钱，二手房装修时水电改造应该怎么做？

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• 月上枝头 回答数：62 │ 被采纳：0

  2019-02-22 14:59

  北京二手房装修价格　　墙基层处理走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布每平米3元(90平米3)。小提示：如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。　　墙体涂料粉刷美巢加多乐士，每平米26元(90平米26)。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大。　　地砖每平米大约为75元(90平米75)，包括踢脚线，600600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。　　北京二手房装修价格　　木地板使用强化复合每平米大约70元(90平米70)，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加9元，总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔)　　厨房卫生间墙地砖每平米大约75元，报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)　　卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。推荐洁具：亚陶、美标、箭牌）　　北京二手房拆改价格　　老房拆除费用在很大程度上取决于二手房的年限与拆除项目的数量。常规的拆除项目包括：水电拆除，所有的墙面(墙皮铲除)，卧室、客厅地砖(地板)拆除，入户防盗门拆除，厨房、卫生间、阳台的墙砖地砖拆除，吊顶拆除，此外还有橱柜、浴室柜、洁具、灯具等。关于收费标准，每个公司都略有不同。　　北京二手房装修价格　　以地砖为例，拆除价格约为20元——30元/平方米，墙皮的拆除价格在18元左右/平方米。需要注意的是，由于二手房情况复杂，因此多数拆旧费用，需要现场勘查后再按照平米计算，给出一个打包的价格。　　以墙面为例，不同年限、状况的二手房墙面铲除要求存在差异。如表面铲除(只拆除表面的墙漆)、墙粉层铲除与水泥砂浆抹灰层铲除到墙面基层，由于施工难度和工作量不同，费用也就不能一概而论。　　那消费者要怎样判断墙面需要铲除到何种程度呢？最简单的方式就是看装修的年限。装修四五年的房子，如果想要翻新改造，将墙面基层有空鼓的地方铲除，其余部位铲除墙皮层就可以了。如果达到10年以上，是建议墙面全部铲除；而上世纪六七十年代砖混结构的老房，基层一般做水泥砂浆抹灰的找平，这种墙面必须将墙皮铲到底。　　北京二手房装修公司哪家好　　1、皖艺工长俱乐部　　推荐理由：将声誉和质量视为生命，为客户的利益着想，真正做到家装界一颗永远灿烂的明珠。　　2、北京亮点视觉装饰设计有限公司　　推荐理由：是一家大型的装饰企业，中国装饰协会会员。　　北京二手房装修价格　　3、北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司　　推荐理由：三年质保企业，打造低碳精装新时尚。首家集产品、研发、生产的知名企业。　　4、北京鹏发装饰有限公司　　推荐理由：历经多年创业期，一家专业从事精品项目部。打造最高性价比。　　5、北京实创装饰工程有限公司　　推荐理由：成立于1997年，05年初进入了家装领域，开启了全新的家装模式，定义了家装的价格基准。

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• Tarro 回答数：70 │ 被采纳：0

  2019-02-22 14:57

  不到100平米呀，90平米左右吧。两室两厅的也就是大概100零几吧。6平房子现在很符合很多家庭生活需要，装修60平一般是设计两室一厅的户型，装修可以高中低三个档次，60平米装修多少钱，一般80平米房子装修价格半包花费在3-4万左右，80平全包装修选择装修队的话最低也能8万差不多了，当然要豪华装修60平那就是划算20多万也是有可能的。　　Part1：全面了解 二手房水电路情况检查　　不少二手房都使用了较长时间，水电系统可能就会出现比较老旧，无法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前，需要亲自到现场，认真了解房子的具体情况，重点检查房屋的水电细节，根据房子的情况，对原有水电路进行全部或局部的改造。　　一、二手房电路常见情况　　1、电路没有接地保护　　验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。　　2、电线回路简单　　时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。　　3、电路设备老化严重　　一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房，在验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好，看有无锈蚀、破损等老化严重情况。　　4、开关插座不够用　　国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。　　小编提醒：二手房电路还存在着不少问题，比如配电箱电负荷不够、存在不少明铺线等。业主需对自家仔细检查，看是否存在相应的电路问题。　　二、二手房水路常见情况　　1、水管材料亟需更换　　由于材料的限制，以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品，这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质。此外，管道年久失修也容易出现滴水渗漏的问题。　　2、水路设计不符合要求　　现在水管走顶不走地，已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居此外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。　　Part2：区别对待 二手房电路改造方案　　新房和二手房的电路改造存在差别，同时不同使用年限的二手房的电路改造也存在差别，因此二手房电路改造方案的制定需根据业主手中二手房的实际情况和业主需求结合制定。　　一、不同使用年限的二手房电路改造　　对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造宜以局部改动为主而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。　　二、二手房电线管改造　　在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。　　三、二手房线路改造　　如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。　　四、二手房插座注意接地　　老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。　　五、二手房弱电系统改造　　随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电，可能改变的更大，往往需要重新布线。在进行改造前要事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。　　Part3：谨防漏水 二手房水路改造方案　　二手房水路改造工程比较麻烦，需要细心谨慎做好，以防止后期出现问题，既花时间又费精力。下面来看看二手房水路改造要注意哪些要点。　　一、二手房水路改造勿忘办证　　在对二手房进行水路改造前，要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图，待小区物业审批，完工后，物业处需要到现场验收。　　二、二手房上水管道改造　　对于使用年限已经达到15年以上的房屋，翻新装修中，一定要对上水管路进行改造。因为上水管使用较长时间后，矿物质会沉积在水管内壁上生成水垢，影响家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用镀锌铁管，由于水的氧化作用，会造成管路局部锈蚀及污染，尤使耐压性能下降，容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂。　　三、二手房闭水试验不可缺　　在做二手房水路改造之前，建议先对空间进行闭水测试，然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况，可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况，责任不好明确。　　四、二手房水管水压测试　　二手房水管安装完毕后，须对冷热水管进行试压，一般6--8kg为宜，实验压力不应该小于0.6MPa，时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。　　五、保存二手房水路改造图纸　　施工后必须绘制一张准确的水路改造的走向图，并妥善保管，尤其是铺设暗管的房子，以便日后解决二手房水路渗漏等问题。

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• 月落晴曦 回答数：60 │ 被采纳：0

  2019-02-22 14:53

  1、铺瓷砖人工费大起底瓷砖铺设的人工费因铺设的工艺的不同而存有差异,无缝贴砖的人工费要比有缝贴砖的人工费每平米贵上6元左右。普通地砖铺设一般价格为每平米35元,但是卫浴、厨房等地方因防滑而贴的马赛克瓷砖每平米要50元到60元。　　一般大中型城市的瓷砖铺贴费就在35元到60元每平米,各个地方不同,但是价格浮动也不是很大。注:每平米瓷砖算法:1/(瓷砖长度×宽度),一般选用600mm,一般每平米就是三块砖,需要注意的是贴砖时会有10%到15%的浪费边角。　　2、刷墙油漆人工费墙面刷漆的人工费在近几年涨幅不小,从之前的10元到13元每平米到现在的13元到15元每平米,而且鲜少能找到13元每平米的刷墙工人了。若是你家是二手房,那么墙面需要二次装修,那就要铲掉就墙皮,再加上一层界面剂,这样人工费每平米就要再加上4元左右。注:刷墙面积计算:房屋面积×2.7=刷墙面积(该公式计算出的刷墙面积与实际刷墙的面积的误差不超过10%)　　3、打制家具人工费若是定制家具,那么人工费真的是与许多因素有关联,你所选的是否是品牌商家、选用的材质、家具打造需要用到的工艺,这些不同都会在价格上显示出来。因此这个人工费真的是见仁见智了。　　4、水电改造人工费水电改造工程是重点的装修工程,而且这个选材必须很专业,若是非装修行业的内行人,建议还是选用施工方自带材料的方式来改造水电。清包的水电人工费大约为每米35元左右,若是加上材料的话,价格就在每米70元到85元,但是这样若是后期水电出现问题,权责很好划分,不会引起不必要的纠纷　　安全第一　　上世纪八十年代及以前修建的砖混结构六层板楼大多是预制楼板如下图　　不可随意设计在地面开槽走管线（哪怕有回填找平层），否则由于开槽带来的震动会破坏楼下楼顶的装饰涂料层，甚至可能会影响楼板结构安全。一般设计方案是拆除旧有的地板或砖后，直接在地面走明管并可靠固定，然后直接铺贴瓷砖或混合砂浆找平后铺设地板。　　老房的给水管大多是生锈的镀锌管不卫生，需要从根本上废除原水管，换装聚丙烯PPR可埋式塑胶管材；给水控制水阀关闭不严实，且易造成跑水危险，如下图　　在设计时必需注意更换阀门；老房以铸铁排水管道为主，分布结构很不合理，需要重新设计下水管分布结构 ，二次改造采用PVC下水管与铸铁管衔接处一定要做好处理，否则容易渗水。　　科学设计 老房电源线路老化严重，原结构一般采用了细铜芯线甚至是铝芯线，照明插座同回路不分家，即使几年前曾经经过线路改造房间也只是局部增减插座，并未从根本上改变配电系统，无法满足用户需求。在水电设计过程中可请专业水电设计师根据用户家庭电器设置需求科学的分配配电系统，照明、普通插座、空调插座、厨卫插座其他特殊电器应分回路设计（下图），开工前及竣工后必需完善的设计图纸。　　实用为重 老房水电改造工程量较大，考虑到一般老房是5（20）A电表居多，根据需求把家庭正常使用强弱电、给排水位设计到位即可。避免设置过多大功率电器电源造成电流过载无法使用，过多的不实用花架子附加功能只能无限止的增大工程量造成闲置浪费，比如2.5米净高的楼房设置一圈射灯一年也用不了两回。老房水电设计一定要做到够用实用，切实控制预算才能做到省钱有道。　　以我为主 水电改造设计要以人为本，一方面专业设计师除了要掌握专业知识更需具备丰富的生活经验才能做到人性化设计，机械执行用户的设想而不能提出独立的意见的设计师是不合格的；另外更重要的是水电设计之前需要做好准备工作，家具怎么摆放，床有多宽，要电热水器还是燃气热水器等等需要自己考虑周全，自己可以不知道具体是怎么操作，但一定要知道自己需要的是什么效果，别指望设计师能帮你解决所有的问题，引用一位著名网友话结束本文：“家是谁住，谁就要操心，不然闹心的还得是谁”。

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• 月夜忆人 回答数：60 │ 被采纳：0

  2019-02-22 14:49

  北京二手房装修报价：卧室　　1、铲墙顶面墙皮8元/平米（人工费垃圾清理装袋）；　　2、顶面墙面滚墙锢6元/平米（原墙面基层清理，线路开槽处体贴防裂绷带，滚涂环保美巢墙锢）；　　3、墙顶面石膏找平14元/平米（美巢环保石膏找平）；　　4、顶面墙面刮腻子18元/平米（1、美巢易刮平800#披刮2-3遍披刮 2、阴阳角找直到肉眼不能明显看出差值。如用仪器检测直度需单独阴阳角找直，需要单独收费 3、等干透之后，用纱纸配合200瓦的灯炮照亮砂纸打磨平整）　　5、贴石膏线18元/米（腻子粉粘贴成品石膏线）。　　北京二手房装修报价：厨房阳台　　1、墙面拉毛15元/平米（环保墙锢及水泥砂浆拉毛处理）；　　2、贴墙砖及铺地砖38元/平米（1、贴砖前进行基层清理，粘贴前瓷砖浸泡不少于30分钟，进行瓷砖预排工作，素水泥或1:1的水泥沙浆满铺瓷砖2、人工费（瓷砖及勾缝剂业主提供)瓷砖规格为300mm-600600mm人工费不另计，小于或异形铺贴另计3、不含主材 ）　　3、水泥沙子辅料材料费15元/平米（325#钻牌水泥优质中沙辅料材料费）。　　北京二手房装修报价：安装类　　1、筒灯15元/个（人工费（不含主材））；　　2、T5灯15元/个（人工费（不含主材））；　　3、吸顶灯18元/个（人工费普通吸顶灯（不含主材））；　　4、马桶45元/个（人工费（不含主材））；　　5、浴霸40元/个（人工费（不含主材））；　　6、洗手盆35元/个（人工费（不含主材））；　　二手房装修要注意的：　　1、为洗手间做闭水试验　　在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。　　2、水、电路改造的处理　　装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。　　3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键　　老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。　　4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗　　装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。　　5、增加必不可少的开关和插座　　现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。　　6、装修二手房要注意做好消毒工作，保持室内空气流通　　在装修二手房的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

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