请问统建房和集资房的区别是什么

已有7条回答

• 书诗曲直 回答数：115 │ 被采纳：1

  2019-02-18 15:54

  商品房有产权，那么集资房产权有吗？了解了房改房是什么意思，接下来了解下什么是集资房吧。下面小编来为你整理出集资房的完整信息，帮你解答什么是集资房。什么是集资房集资房也可以叫做单位集资房，也是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋。集资房说的通俗点就是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用房而出现的一种福利房。集资房的建设一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。集资房的建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的都必须要经过严格审核。供应对象必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。集资房产权集资房产权分为两种1、低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。2、该房屋出售的价格高于当年的房改成本价，其产权界定为经济适用住房产权。集资房的产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，如果单位职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果单位员工离开该单位,单位有权收回房屋的所有权。单位职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。

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• 落叶归根 回答数：58 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:52

  从法律来说，区别不大，都是属于小产权房，但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：１、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。２、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。综上所述，集资房和村委统建房都是属于小产权房屋，小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确，小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

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• 似水骄阳 回答数：94 │ 被采纳：1

  2019-02-18 15:44

  集资房是什么意思１、职工集资建房的政策是2004年5月13日由建设部、国家发改委、国土资源部和中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》后正式施行的。该办法首次将集资和合作建房纳入到经济适用房的范畴内的。集资和合作建房是经济适用住房的一个组成部分，其在建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核都按照经济适用住房的相关规定执行。２、职工集资建房的政策是针对住房困难户较多的企业，经政府批准可以在符合土地利用的总体规划和城市规划的前提下，用单位自用土地集资、合作建房。参加集资和合作建房的人，必须限定在本单位的无房户和符合规定的住房困难家庭。职工的集资以及合作建房款项实行专款管理和使用，接受当地财政以及经济适用住房管理部门的监督。３、职工集资建房的政策凡已经享受房改政策购买了经济适用房或者参加了集资和合作建房的人员，不能再次参加集资和合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义变相进行实物的分配、商品房开发。集资、合作建房单位只收取规定的管理费用，不得有任何的利润收入。４、集资房的建设是需要报建的应由一家到两家地产开发公司负责，在地政府批准在专业设计公司设计和规划下进行的。据业内人士不完全统计集资房90％的业主是用于自住的。按照职工

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• 清晨甘露 回答数：81 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:40

  商品房和统建房的区别首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。还有就是房子内部空间的设置不同。在就是商品房是作为赚钱的 统建房是政策付出 两个的放假也不同 后者低

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• 守护之燚 回答数：111 │ 被采纳：1

  2019-02-18 15:36

  不存在买卖与经营关系、社会团体组织。如果是违章建筑，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”。一般商品房取得的是出让土地使用权。2、住宅合作社来组织建设的，在产权证领取后。安置房基本可以排除，取得的方式主要是以招投标。因此，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程，其次、《土地使用证 》，在集资房的购买过程中还应注意以下几点..，另部分产权属于另部分集资人（单位）.为了避免不应有的损失。能享受集资建房的职工也有很多具体条件；如果是部分集资。职工想要转让部分产权的集资房.，一般商品房的消费群体广泛。“集资房”，首先要取得合法的房屋所有权证书.，即要同时具备《规划用地许可证》，企事业单位以拥有的划拨土地建设。有无建筑规划许可证是非常重要的、按成本价出售给内部职工的房屋：解困房.集资房属经济适用住房范围，集资房的建设在申办手续的过程中，将来可以办理100%的产权，是政策性住房。集资房与一般商品房相比较，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，并减免了相关税费集资房的土地主要是通过政府划拨、单位。一般建筑一定会在红线内建房、《开工许可证》，是一种非市场行为，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。3、职工个人三方面共同承担建房成本。集资房则是通过单位，不能在市场上自由流通。一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。如果职工是全额集资。一般商品房的土地是出让用地，存在着比较明显的区别。所以，可以自由上市交易。其次，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的，将来为职工办理的是部分产权。你这里说的新建楼房那就是属于集资房或安置房，而且单位具有有限购买的权利，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障。买房毕竟是件大事，看市政规划，为了谨慎起见、挂牌以及市场转让的方式.，采用的是先集资后建房的形式，属完全的市场经营行为：1，所住的房子会有随时被拆掉的风险，向开发商询问是否办了报建手续.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键、拍卖，要经过产权共有人的单位的同意，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府.别买违章建筑集资房。首先，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值、没有特别限制、《房屋销售许可证》，集资房。房地产开发公司、《建设规划许可证》所谓的统建房包括，土地出让金，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋，房改房和安置房

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• 牵牛打草 回答数：77 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:32

  统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。　　集资建房和统建住房主要区别：一是建设主体不同，集资建房是单位组织建设；统建住房是委托房地产开发企业进行建设

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• 落寞的秋 回答数：52 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:27

  集资房属于是统建房的，是统建房的一种，统建房是指1973年--1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标(包括&quot三材&quot指标)划拨，使用的住房。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

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