请问经济适用房的价格是怎么来定价的？

已有6条回答

• 空山秋雨 回答数：79 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:52

  济适用房定价：应与低收入家庭经济能力相适应。管理办法明确，确定经济适用住房价格，应当与低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。 经济适用住房价格构成包括：征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费等等。同时规定，经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半计收。 七种费用：不得计入经济房价格 管理办法规定了下列费用不得计入经济适用住房价格：经济适用住房小区规划红线外的基础设施建设费用；住宅小区内经营性设施建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建设费用；各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其它费用；各种违约金、滞纳金、赔偿金和罚款；各种资本性支出和因违规违章造成的事故而产生的费用；按规定已经减免及其他不得列入开发成本的费用。 购买超面积部分：不得享受政府优惠 管理办法规定，购买面积超过经济适用住房核准面积的部分，不得享受政府优惠，其价格由市物价局会同市建设委员会、市房管局参照周边普通商品房价格，按与市场价接轨的原则核定，由购房人补交差价。 实行建设项目招投标的经济适用住房，进行预先成本控制。 经济适用住房开发经营企业销售经济适用住房，应按规定实行明码标价，在销售场所显著位置公布市物价局批准的价格、批准文号及楼层、朝向差价表，自觉接受社会监督。 同时，出租的经济适用住房的租金标准，由市物价局会同市房产管理局在综合考虑经济适用住房建设、管理成本和按照不高于3%利润的基础上确定。

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• 人间萍客 回答数：95 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:44

  价格水平与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本微利为原则,并与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。 经适房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发成本包括用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费等。税金是依照国家规定的税目和税率计算。利润则按照不超过规定项目费用之和的3%计算。

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• 灵芸墨痕 回答数：67 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:40

  全国各地根据本地区居民年收入情况，制定当地的经适房价格标准。全国各地区价格都不一样。北上广等大型城市略高。三、四线城市或郊县则略低。贫困地区还会有政府补助款。

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• 令狐不冲 回答数：68 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:36

  按相关规定，青岛市区经济适用住房销售价格区间主要集中在3200-5700元/平之间，不会因房地产市场价格变动而出现变动。

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• 如燕流浪 回答数：93 │ 被采纳：1

  2019-02-18 15:32

  居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。看完以上内容，相信对经济适用房的意思心中有数了，再次提醒的是，如果购买经济适用房时，最好要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

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• 梅梁小隐 回答数：62 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:27

  全国各地根据本地区居民年收入情况，制定当地的经适房价格标准。全国各地区价格都不一样。北上广等大型城市略高。三、四线城市或郊县则略低。贫困地区还会有政府补助款。定价标准：经济适用房价格以保本微利为原则，与同一区域地段内的普通商品房价格有一定的差价。一般来讲，同一区域地段内的普通商品房价格与经济适用房价格相差每平方米500元左右。

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