请问房子交房流程是什么？注意什么

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• 拼命小辛 回答数：158 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:36

  收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电 话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造 成承担延期交房责任的不利后果。.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 在约定的时间地点内开发商会核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整 改，修理后再由购房者验房。 购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接 书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的 一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

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• 柠檬丢丢 回答数：203 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:32

  期房交房时应该注意什么？１．查看资料（１）期房的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；（２）《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；（３）《竣工验收备案表》（盖章原件）。２．检查空鼓检查地面有无空壳开裂情况。敲的地面，是期房的贴脚线一圈。轻敲期房墙面各面，若听到空响的声音就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。３．检查渗漏、排水与防水（１）察看期房的地面以及顶层渗水情况。（２）检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰的现象。（３）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

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• 军中绿花 回答数：62 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:27

  交房注意事项一：查看资料　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。　6、《建筑工程质量认定书》。　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。　8、签字时注明“楼房状况未明”。交房注意事项二：楼房结构　1、检查房屋有无裂缝。　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。　2、检查空鼓。　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。　3、检查倾斜与水平。　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　（2）目测大致地平。　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪　4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。交房注意事项三：渗漏、排水与防水　1、检查房屋有无渗漏　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。　2、排水　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。　3、防水　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。交房注意事项四：室内细部　1、管道　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。　（2）看水管有无冻裂。　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。　2、门（大门，房门）　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。　3、窗　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。　（3）看窗户玻璃是否完好。　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

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