请问开发商没有验收就交房？怎么办

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• 情人情泪 回答数：88 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:40

  主要是业主们都想早日入住，可去相关建设部门维权，如果开发商没有竣工备案证，就说明没有验收。

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• 赎回的梦 回答数：125 │ 被采纳：1

  2019-02-18 15:36

  单位工程，实际就是一栋楼或者是楼的几个单元（比如楼的单元间由施工缝分隔）的竣工验收证明，只是证明本单位工程经过了竣工验收（当然是不是你所购的楼还不好说），竣工验收备案表等是整个工程的验收，比如小区的市政、配套设施如水、暖、电，绿化，车库，道理等。没有竣工验收备案表，说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方。这时候你买的房子，即使你住进去，那也算“期房”，而不是“现房”。至于这是否符合交房条件，没有明确的规定，要看你们购房合同的约定。另外，在没有获取竣工备案表之前，你肯定拿不到房产证的，这个你一定看合同里关于房产证的有关规定，要有明确的延期赔偿说明。

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• 沙扬娜拉 回答数：107 │ 被采纳：1

  2019-02-18 15:32

  接房拿钥匙意味着自己完全成为了房子的主人，本是件值得高兴的事情，青湖国际缇香郡的业主们却高兴不起来，自己购买的新房多项设施均未达到购房约定中的要求，而且开发商还延期交房，所以他们拒绝从开发商手中接房，目的是要为自己维权。青湖国际缇香郡交房延期了两个月后，突然通知业主前来交房，结果房子居然连《竣工验收备案表》都拿不出，而且在对新房验收过程中，地暖漏水、墙皮脱落等问题让业主们不敢也不想接房。而青湖国际缇香郡工作人员表示，从6月6日下午2时左右，已经开始逐渐通知业主暂时不要接房，针对业主反映的问题将给予答复。　　反映业主不敢接房　　“本来是让业主来交房的，结果大家都不想接。“6月6日上午9时40分许，市民王女士拨打本报热线83982811反映称，她在青湖国际缇香郡买的房子，开发商通知 6月6日来交房，但在交房过程中却发现了问题一大堆，大家都不想接房，甚至有的业主还和楼盘工作人员吵了起来。上午10时许，当记者赶到青湖国际缇香郡时，还有10多名业主围在小区门口。　　“房子存在多方面问题，如果接房，会严重损害我们业主的利益。”王女士表示，当初和开发商签订的合同上写的是2013年3月31日交房，可是开发商后来却告知业主要延期两个月交房，也就是5月31日，结果在6月6日才通知她来交房。在交房过程中，很多业主去看房的时候想看《竣工验收备案表》，可开放商却迟迟不给他们看，好好的房子既然没什么问题，为什么不给看呢，而且还延期了两个月交房，这里面的问题让他们很多业主都不敢接房。　　现场房内变成了“浅水洼”　　6日下午，记者和王女士来到她在青湖国际缇香郡买的高层楼房，王女士告诉记者，“我这几天就是担心房子的质量问题，所以每天和老公一起过来看，谁知昨天过来看房的时候，吓了我一大跳，家里都成水洼了。”刚走到王女士家的家门口，记者就看到了王女士家门口湿乎乎的一片地面，待王女士打开大门的一刹那，厨房、客厅、卫生间、厕所的地面上像刚被雨淋了一样，在和王女士的聊天中，记者获知，本来打算8日就开始装修新房，现在因为家里有积水，所以根本就不能装修。王女士的家，不仅仅有房屋漏水问题，她家的地暖也被业内人士告知将来可能只能达到18摄氏度、19摄氏度的室温，想要达到二十几摄氏度有困难。　　工作人员房子根本不愁卖　　随后，记者拨打了青湖国际缇香郡的办公电话，接电话的是一名姓于的工作人员，该工作人员就业主向记者反映的问题进行了答复，并一再表示青湖国际缇香郡共有1343户，到现在已经卖出去1301户，所以目前的房子根本就不愁卖。　　她还介绍，2011年8月14日是青湖国际缇香郡最早买房的业主，该批业主和开放商当时签订的合同是2013年3月31日交房，2012年之后买房的业主和开发商签的合同是5月31日交房。目前，业主主要针对的是合同上的理赔问题，合同中注有如开放商违约交房将产生万分之零点一到零点五的赔偿和三个月内的千分之一的赔偿，业主们视此赔偿为“霸王”条款，其实所有的房产合同都是这样标明的，不光是青湖国际缇香郡这样。　　于女士还告诉记者，很多业主要求看五证，说实话目前青湖国际缇香郡房子的单体验收证确实还没下来，现在开发商让工作人员陪同业主只是检查房子有无质量问题 ，等到7月15日单体验收证下来之后再交房子，同时开发商会以现金的方式赔偿违约金。而综合验收证会在360天之内下证，该证主要包括小区绿化这一方面。下证需要一个时间，并不是业主说什么时候要证就能把证给办下来的。　　另外，于女士还强调 ，业主们关心的地暖问题 ，之前胶州市建委的工作人员过来测量过，青湖国际缇香郡符合山东省相关标准要求。地暖的材料由收缩伸张度和弧度限制，要根据施工要求来进行安装，并不可能按照每个业主的要求去做。　　开发商通知业主暂不接房　　随后记者拨打了胶州市建设局，胶州市建设局的工作人员称，现在青湖国际缇香郡业主和开放商双方因合同所产生的问题归胶州市房产局管理，具体情况还是咨询胶州市房产局为好。随即，记者拨打了胶州市房产局的电话，胶州市房产局的电话一直未拨通，一直处于忙碌状态。　　在记者的再三咨询下，打通了房产商有关负责人的电话，该名负责人姓张，记者把业主最近强烈反映的问题向对方说明。负责人表示，6日下午房产商已下达房屋整改措施，并在下午2时开始逐渐通知业主暂时不要接房，整个整改工程将维持在两个月左右的时间，我们将对业主所反映的问题进行一一答复和解决。

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• 牛奶咖啡 回答数：168 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:27

  核心提示|过了合同约定的交房时间3个多月，还是不能入住。这让孟津县的李先生等60多位业主“望房兴叹”。“想住住不进去，想退钱又不行，究竟什么时候能交房？”面对客户的质疑，洛阳广弘长信置业有限公司（下文均简称为广弘长信置业）相关负责人表示，交房手续办下来最多需要一个月的时间，60多位业主都退款退房，那公司就要垮了。 【反映】开发商逾期交房交房了却又没经过验收 3月19日上午9时许，在孟津县文化广场的“河洛都汇”楼盘售房部，60多位业主正在向广弘长信置业工作人员要求退房退款。 “我们现在是想住却住不进去，要求退房又退不了，开发商一推再推，就是不解决。”李先生向记者反映称，该楼盘由“洛阳广弘长信置业有限公司”建设开发，他在2月27日接到开发商的交房通知，要求她在2月27日至28日前来办理交房手续。但他和其他60多名业主到楼盘现场后发现，楼盘存在多项问题，开发商也没有相关证件证明验收合格。李先生告诉记者：“本来合同上约定是2014年12月30日前交房的，可现在的情况是楼盘既没有竣工验收，相关配套设施和基础设施也未完工，开发商就要交房。” 李先生提供的购房合同上写道：出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。 “河洛都汇”楼盘位于孟津县文化广场正对面，记者在该楼盘看到，小区由四栋高层和裙楼组成，楼盘四周的建筑围墙和临时的铁围栏还没有拆除，裙楼正在施工，楼盘内垃圾遍地，也没有绿化。 记者从孟津县建筑工程质量监督站2015年2月7日对广弘长信置业下发的《工程质量整改通知书》中看到，“河洛都汇”存在屋面裂缝严重、室内建筑垃圾未清理干净、外墙保温材料设计为岩棉，施工则为聚苯板，消防未进行验收等问题。 【说法】该楼盘正在整改之中 对于业主反映的情况，广弘长信置业相关负责人承认确实存在问题，他们也在积极处理，他说：“公司已经过建设部门验收，目前正在办理相关证件，最多1个月可将交房手续办齐。” 对于业主反映的退房问题，该负责人表示：“如果60多位业主都退房，那公司就垮了。”关于楼盘内环境整治，他称：“公司已向县政府提交小区绿化整改意见及建议，待县政府同意，统一进行改造，预计6月底前全部施工完毕。” 随后，记者就此事电话采访了孟津县住房和建设管理局质监站负责人赵宏伟，他说，2月份，质监站曾给广弘长信置业下发过《工程质量整改通知书》。目前，该楼盘正在整改之中。 对于该楼盘的竣工验收问题。赵宏伟说：“因为验收需要很多资料，广弘长信置业已经提出申请，但还没有验收。”

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