请问拿到房产证可以不交房吗？为什么

已有5条回答

• 师小小鸟 回答数：99 │ 被采纳：1

  2019-02-18 15:44

  买卖关系属于民法上所说的意思自治原则，合同约定到11月1日，也就是说你少住了一个月，那你可以和房主商量（这时已经和中介没有关系），要求他支付你一个月的房租，逾期不交的可以约定违约一天多少钱的问题。

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• 墨海飘香 回答数：50 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:40

  绝对会算你的是二套。如果你是N年前买的房，当时是一次性付款不，没办按揭的话，由于年代久远房管局那边还有可能没有登记到你的那一套房，但你是办过贷款的话，银行自己是一定能查到你的按揭记录的。房管那边是判定你能否买房，是否符合限购的条件；符合了，是属于第几套房这是关系到银行能否给你办按揭，或按多少首付和利率来给你按揭的问题。银行不需要知道你名下有没有房产（有或是曾经有已卖了），但他知道你曾经办过购房贷款，这就足够了。所谓“认房又认贷”来判定第几套房，你没房产登记证，认房这一块你可能过得了，但你这是认贷范畴，这一块过不了。

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• 茅檐低小 回答数：56 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:36

  不动产的交付完成，以完成不动产登记为准。你的房子已经办理了过户登记，这房子的权就属于你了。你大概可以通过以下方式获得权利救济：1，向法院提起物权保护诉讼，请求排除非法占有，返还原物。和时间成本，可以想象一下，我没有去算，但肯定花费不菲，耗时不短。2，采取私力救济，给一个期限叫他们搬离，否则撬锁换锁清理房屋。这个期限我认为7天足以，而且通知的方式可以采用函件结合登报的方式。至于不肯搬离的人，架出去即可，只要不主动伤着就行，如果对方攻击，自卫也未尝不可。如果搬离的时候起剧烈冲突，叫警察即可。如果事后对方说丢失了财物，叫他去起诉，你应诉即可，不必过分担心。只要把人架出去，东西丢出去，换锁就好办，他们如果撬锁就是非法入侵。到时报警即可，追究对方一个刑事责任也不是没有可能。PS: 房子已经是你的了，这点很重要，这是物的权转移，你们的纠纷严格意义上来说已经是物权纠纷了，而不是你因为债，要拍卖变卖对方的房子以实现债权。所以，什么“如果这是对方的房子，申请强制执行可能存在困难”的论调，是错误的。

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• 浪漫秋风 回答数：46 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:32

  如该房非出卖人的住房，建议向法院起诉，并申请强制执行。不要轻易动用私权力，避免因此导致其他纠纷。

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• 沐然请假 回答数：64 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:27

  日前，有网友在网上爆出，自己购买的房子是在今年6月份交的房。开发商表示代办房屋产权证，但是半年的时间过去了，房产证还没有拿到手。疑似是开发商将楼盘的土地证抵押给了银行贷款，以此开发下一个项目，或者偿还之前买地的土地款项。　　1　　交房三个月后未拿到房产证即为违约　　房产证办理大致可分为委托开发商或者公司办理和个人办理两种情况。通常房产证办理的程序较为繁琐，为了节省的时间和精力，一般的购房者都会选择委托开发商或代理公司办理房产证。　　委托开发商或代理公司办理房产证的主要办理步骤为：　　第一步：签订委托协议　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税　　　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。　　第三步：按照约定时间领取房产证　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。　　小编之后电话咨询了房产局，工作人员表示如果所购买房源为新房，通常在交房之后，三个月便可以拿到房产证，而二手房则在一个月左右拿到房产证。　　根据《商品房销售管理办法》的规定，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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