装需要物业验收吗？装修人工费怎么计算？

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• 雨点冰凉 回答数：61 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:33

  验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。验收的实施验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。在预验收过程中检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。楼宇的实物验收应注意对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。设备的实物验收要做到符合以下几点： 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能应与设计要求符合检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。

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• 一马平川 回答数：51 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:31

  张先生去年买了临平中铁逸都小区的房子，今年3月1日开始装修。去物业备案，物业让他交2100元的装修押金。这是笔什么钱？物业解释，为了防止业主有违规装修行为，损害房屋结构，破坏小区的整体和谐统一，影响小区品质，新装修业主必须缴一笔保证金。装修完以后，物业验收合格，装修押金退还。张先生虽不是很情愿，但没办法，还是交了钱，拿了收据回去开始装修。3个月过去了，张先生的房子装修完了。6月10日，张先生叫来物业验收，张先生说，物业到家里看了一圈，没说什么。几天后，张先生拿着收据去物业讨要装修押金，物业告诉他，暂时还不能退。“说我小阳台没有粉刷，要不交200元让物业粉刷，要不自己粉刷，自己粉刷要颜色和小区外立面一致，不然钱不退。”张先生担心自己粉刷色调很难把握，万一稍微有点差别，物业不认可就白费工夫了，他想花点钱省点心。本以为交了200元，装修押金就能退，物业又说要凑够200户一起粉刷，让他等。“左推右推，就是不肯退钱。”张先生说，因为收这笔钱，后面装修的业主闹了，钱就不收了。物业前台一个工作人员说，物业确实收过这笔装修押金，主要是防止业主装修时空调外挂，敲承重墙和小阳台装修不粉刷等行为，前面收了大概150户，后面物业换了领导，就不收了。

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• 五岳独尊 回答数：51 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:28

  一般来说，装潢的总费用为房屋价格的10%到20%。设计费用占装修总价的10%-15%，材料费约占总价的50%-55%，人工费占总价的35%-55%。　　目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。　　造价在100至500元／平方米的为低档次装修，500至1000元／平方米的为中档装修，1000至2000元／平方米为中高档装修，2000至4000元／平方米为高档次装修，4000元／平方米以上为超高档次装修。你可以按此定位装修标准，概算所需费用。一般装修公司给的报价跟你的预算差距在10%左右，超出就是不合理的报价。以上价格来源于网络，仅供参考

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• 水调歌头 回答数：48 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:25

  控制好人工费用需做好以下四点：　　一、在购买装修材料时，尽量选择提供免费安装服务的。购买灯具、地板、家具家电等尽量选择包安装的商家这样在哪买在哪装既能节省一笔可观的装修费又能保证安装质量，另外提醒大家最好做好验收和记录，避免装修公司将这些自购主材的安装费也列在报价单上。　　二、在预算人工费用时，过滤到水分。水电、墙面、地面、垃圾清运等产生的人工费，很多装修公司都是按照建筑面积来做预算的。因而不管是清包还是全包，业主都要准确的丈量出房子的面积，这样才能核算装修公司关于人工费的预算是否合理，需要提醒业主的是不必为公摊面积付人工费。因为很多装修公司做的报价单材料，人工单价都很便宜，但是其计算的面积大大超出实际面积。　　三、减少工程量，也就能减少人工费用。除了材料之外，决定装修造价的就是设计和施工工艺了，后两项也就决定了人工费，设计简单的、施工工艺普通的人工费就省很多。小编认为业主可以考虑“轻装修、重装饰”，从装修方案入手简化装修施工的复杂程度，从而达到控制装修人工成本的目的。合理规划降低水电工程的改造量，房屋造型少做，吊顶能省就省，能刷油漆就不要贴墙纸，地面不一定要用实木和大理石，家具能买成品就不要现场制作等等。

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• 小桥流水 回答数：47 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:21

  一般来说，装潢的总费用为房屋价格的10%到20%。设计费用占装修总价的10%-15%，材料费约占总价的50%-55%，人工费占总价的35%-55%。　　目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。　　造价在100至500元／平方米的为低档次装修，500至1000元／平方米的为中档装修，1000至2000元／平方米为中高档装修，2000至4000元／平方米为高档次装修，4000元／平方米以上为超高档次装修。你可以按此定位装修标准，概算所需费用。一般装修公司给的报价跟你的预算差距在10%左右，超出就是不合理的报价。以上价格来源于网络，仅供参考

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