二手房翻新要注意哪些问题，验收的时候要检查哪些方面？

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• 嫣然一笑 回答数：57 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:37

  1.墙面地面天花板这几个地方改造要仔细；2.老化的电线水管都需要更换，防水不能不做蓄水处理；3.电线改造的时候要记得增加几个插座，插座宜多不宜少；4.主要做好隐蔽工程，凡是有安全隐患的都要消除。找装修公司啊，该怎么做不该怎么做他们都知道。看了下楼上，没人说这个，那我补充一下吧，卫生间的排水不要随便更改，我们家之前翻新就是改了这个，麻烦死了，还一直连累楼下邻居。

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• 天山奇缘 回答数：45 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:33

  随意拆改墙体结构 常见误区：很多人会认为，房内的承重墙不能拆，可是非承重墙却都可以拆。这其实是一大误区，事实上，并非所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。 就某一个空间来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋建筑物内出现很多随意拆改非承重墙体的情况，那就将大大降低楼体的抗震力了。 应对方法：墙面不能拆改但是可以尽可能合理利用。以墙纸或挂画装饰墙面会有不错的效果!又或者在墙上安装壁柜，也是一个不错的选择。 不铲掉旧墙面 常见误区：二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。这样就大错特错了，新刷的腻子层过了一段时间又慢慢剥落了。根本原因就在于旧墙面没有铲掉! 应对方法：如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在翻新装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。 另外在墙面铲除时，应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下，并做好标记，以防止再安装时发生错误，影响墙面美观。 墙体渗水不重视 常见误区：墙体有渗水痕迹，用乳胶漆抹掉就完事。墙体渗水的情况是长远的事情，处理不好则会埋下祸根。这个问题必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。 应对方法：施工时要求施工人员着重对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层。 饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。

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• 一品百姓 回答数：52 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:31

  主要有3项，第一电，原来的老房子一般是2.5的铜线或者铝线，随着时代发着电器使用日日增多，能拉上三相电最好接上，没有的话主线最好换成6平方的铜线，厨房插座用4平方的，卫生间4平方的，这俩地方厨房电器最多，卫生间有事要用电热水器，，其他的电线，你看着办就可以第二，就是管线铺设，这包括电话线，闭路线，网线，还有楼下的公用门的开关线等等，要个各房间都联通，多下几根备用的线管，防备以后有什么添加，不用拉明线，线管不要用弯头或者管固接头，弯的地方用弹簧弯弯，卖线管的地方都有那个弹簧，5块一根，线管长度不够，用扳手把线管扩口，插进去就可以，不要用管固，接头的地方用防水胶带缠上。这个很重要。第三是水管铺设，埋墙用ppr就可以，如果俩卫生间很远，或者离厨房很远，埋地我建议用ppe地暖管，长距离，无接头，又可以用管件跟ppr连接，多下一根备用。第四暖气，一个原则就是离主管距离短 管道粗 弯小， 美观就可以。

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• 英之琴梦 回答数：49 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:28

  1.买了二手房后，不要浪费时间精力考虑设计，直接在小区里看，跟你买的房子同款同朝向的房子，我买房的经验里，最少一次有十二套同款（12-1=11）2.然后去看这些同款房子的阳台，封好阳台的尤其是最近封的，做好标记。3.挑周末白天10:00以后17:00以前时间，一家一家去敲门，笑眯眯解释你新买房子想参考装修，一一参观，特别好的征求房东同意拍照再要下联系方式。4.如果有三套以上装修的比较好的，博采各家所长，定装修方案。第二次上门如果带装修师傅去最好带上小礼物水果之类。5.这样装修出来的房子绝对翘楚而且成本也容易控制。

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• 晓月幻影 回答数：48 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:25

  1、关于二手房的水电问题 二手房特别是一些房龄较大的房屋，水电普遍存在问题。例如水管布局不合理、水管老化甚至破裂、电路分配简单、电线老化、违章布线等等。装修时，首先一定要对原有的水电线路进行彻底的检查，老化、锈蚀的水管一定要进行更换，已被淘汰的镀锌管必须换成PPR材质管或铝塑复合管。（镀锌管管材自身的缺陷，在使用中易产生锈蚀、结垢和滋生细菌等，从而对水质造成严重的二次污染，而且使用时间一长锈蚀严重） PPR管是塑料管的一种,铝塑复合管是复合管, PP-R管热熔连接，接头可靠，但耐压抗冲击性差，适合作暗管。 铝塑管的接头不如PP-R可靠，但是铝塑管很长，可以不用接头。铝塑管坚固，作明管暗管都可以。对于个人家来说, PPR比塑铝管便宜很多，实惠耐用，即便是出现了管必须转弯的情况，多买两个好的转接头,一跟塑铝管也就解决问题了。而对于电路，以往的电路设置往往不能满足现在家庭的需要，建议彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。

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• 喜欢玉寒 回答数：36 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:21

  水和电的验收:确保顺畅。水电路因为有很多是隐蔽工程,一般经过测试和验收的水和电的基本。水电的竣工验收,主要是看上水和电路。主要方法是打开水龙头,水是否流畅,水流,是否打开电灯开关,看是否可以点亮相应的灯具,插线连接到接线板是否电,等等。墙面验收:确保墙面光滑。在1.5米的墙,看着墙面,如果是刷的墙面漆,主要看不漏刷涂或不均匀涂刷有凹凸不平的花纹,手触摸膜光滑,不粉。壁纸主要看是否有泡沫,空鼓、开裂、翘边、屈曲和残留的胶水。地面,墙面瓷砖验收:瓷砖空鼓允许在5%以内。是免费的可以带小锤敲鼓,根据国家标准,允许有5%的空鼓。另一个看平坦,散步,或者只是铺设地砖地板,上面会有一个小缺口也可以做一些微小的声音,加快沉降3 ~ 4毫米都属于正常。还需要特别注意厨房的墙砖,马桶,如果空鼓面积较大,需要立即处理。石油工人木工验收:看石油工人和木制部分是否平整、光滑。接触到油漆表面,以确保光滑,光洁,没有色差,木门,灵活的开关柜门,等等。

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