二手房签订合同要注意什么，二手房签订合同怎么做？
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寻书问药
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2019-02-13 14:31一、选取大中介较可靠 虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。许多在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。 二、两种代理方式各有利弊 目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。 据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。 三、代理有效期宜短不宜长 如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
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永不言弃
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2019-02-13 14:28“跳过”中介有风险 有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。 不能签“到手价” 据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。 心平气和报房价 二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
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天山行者
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2019-02-13 14:25如果出现房屋有重大问题，由于购房者对该房屋质量问题事先并不明确，且卖方故意隐瞒质量等重大问题，合同明显违背公平原则，所以合同应视为无效，购房人有权终止合同。在这里提醒一下，购房者在购房时应该事先在合同中约定，要弄清房屋面积的计算方法、各种面积名称的含义，请行家帮助评价房屋质量的好坏，了解所要买房地段的价格行情、远近规划、卖房中介和房主的信誉等相关问题。由于合同文本具有法律效力，因此签合同时要格外谨慎：一要使用政府主管部门认可的合同文本；二要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；三要确实弄清所有条款内容，不要勉强签订。 首先签订上海市房屋买卖合同是必须上下家双方必须都到场，本人签字，要带好身份证原件证明上下家本人身份。过户的时候卖方产权人也必须都到场，带好相关材料即可，产权人必须到场。 签订合同后，你付完首付，房东会开给你房款收据。但购房发票是需要去交易中心办理核税时才开给你的。
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無形的風
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2019-02-13 14:21考察房屋的配套状况 考察房屋的供水，包括供水时间、水质、水压等等考察房屋内电视信号的接受情况，包括图像质量的优劣、接受电视台的数量等等考察房屋的供电状况，确保电器的正常使用，尤其是空调之类的大功率电器考察住房所在小区的物业服务水平。此外，还应根据各地情况考察房屋的电线线路、供气供暖、周边服务设施等情况，方便自己日后的居住。 了解房屋的内部结构与装修情况 了解房屋的布局是否合理，是否方便居住了解房屋内的管线是否完善合理了解房屋是否已经经过装修，其装修风格、装修水平与装修花费又如何，是否需要打掉重新装修了解房屋天花板是否拥有渗水、漏水情况等等。 确认该二手房的准确面积 为了获取更大的利益，一些业主可能会在房屋的面积上做一些手脚。要注意的是，在房屋的产权证上，所标注的面积一般是建筑面积。而我们要做的，最保险的就是测量出“地毯面积”，也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。
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