二手房拆除怎么做，二手房拆除是什么？

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• 新华字点 回答数：48 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:33

  二手房和新房的装修其实差不多，只是二手房多了一个拆除费，因为你二手房不是毛坯，已经有了装修，那么你就要找人把原来的装修，地板，瓷砖、刷墙的墙皮拆除，才能重新安装。大概一个70多平的房子拆除费要在5000元4价格来源网络，仅供参考！　　第一种方式：按工程量实际大小收费　　一般情况下，瓷砖拆除大概是每平米20元左右，墙体拆除的话会因为墙体的厚度和材质不同而有所差别，一般是每平方米50-100元左右，门窗一般是20-50元一套。　　第二种方式：估算，现场“看活定价”　　这种收费方式一般针对比较专业的拆除团队或者装修公司，拆除师傅会先到你家进行实地勘察，然后根据具体的拆除情况进行定价，一般两室一厅的话大概需要3000元左右，三室一厅的话是4000元左右。　　以上两种方法都是常见的二手房拆除装修的报价，你可以参考一下，具体的还是要根据你们当地的情况才能确定。

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• 亚梦来咯 回答数：52 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:31

  1、按项目收费　　第一种情况就是按照拆旧的项目进行收费，一般的项目包括墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)拆除、洁具(一般按套收费)拆除等，如果全部拆除，那么项目越多收费就越贵，一套两室一厅的房子，光是拆旧就可能近万元，这是非常规的了，这种核算方法还是有好处的，就是这样的拆旧项目很明确，拆多少算多少，不怕有猫腻。　　2、按房间收费　　一般情况下，入果按照房间的多少进行收费，那么也就是俗称的打包价，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下，如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项目多点的要七八千元，这种报价虽然低，但在拟协议的时候一定要仔细看一下，不要有什么附加的费用就行。　　3、按天收费　　这个主要就是找施工人员进行天数的收费，主要针对游击队，天计算是马路游击队的特殊收费方式，如果中途停工，也是要收费的。　　4、其他收费方式　　还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活，如果拆除项目较多，报价较高，但是为了留住客户，包工头会私下帮忙施工，价格双方商量好就行，这样可以省一半的钱呢。

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• 月华瞬影 回答数：59 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:28

  按单项计算　　这个就是根本你需要的拆旧项目进行计算价格，每个项目的人工费和面积都不一样，单项的进行计价，这种计算方法很实际，清清楚楚的，不会有问题，但是算下来的价格蛮高的；　　打包计算　　按照上面的单项来计算是比较贵的，所以现在很多的装修公司都进行了一个打包价格，也就是按照厨卫的数量进行打包，一般情况下，一厨一卫的拆旧费用大概是1000元，一厨二卫1500元，然后再以此类推；　　其他一些计算方式　　通常情况下，一个卫生间的房屋拆除费是按照统一的价格进行收取的，=砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割拆旧收取统价1000元，然后这个而费用还包含了拆旧垃圾清理与运输，每增加一厨或一卫即增加拆旧费用500元　　由于房价的提升很多在买房时只好考虑二手房，二手什么都好就是在交易时要注意的事项比较多的，在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点： 1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全 房产证是必须有的、房屋缴费的清单，有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。 2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰 有很多家庭的房屋产权都是有几个人，在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效，反之则交房是无效的。 3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事项中特别注意的一点，二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题，如果正在租凭中，几哦啊放后会引起很多不必要的纠纷。

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• 喜气洋洋 回答数：49 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:25

  安全用水用电 水电改造注意事项 　　水电改造也是二手房拆改中的重点，关系到将来居住的舒适水平和安全性能。看不见摸不着的水电工程，被外表的装修和装饰所遮盖，后期出现问题不易被发现，也难以修复，因此，水电改造时候就得多注意。 　　1、电路施工注意 　　电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线；插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器；强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。 　　对于空调、照明、插座应分路控制，一般至少四路。照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。 　　2、水路施工注意 　　要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。　　拆除注意事项 二手房装修免浪费 　　二手房装修改造拆除工作是在所难免的，一般来说拆除工作包括墙面拆除、卫浴拆除、地面拆除、顶面拆除等，在进行拆除工作的时候一要注意安全问题，二要避免浪费。 　　1、墙面拆除 　　对于希望通过装修改造来改变户型的户主来说，墙体改造是最直接有效的方法。拆改过程必须注意承重墙别乱拆，也不能在承重墙打洞开门，如果必须进行分隔，可以利用后期家居配饰来达成目的。 　　2、卫浴拆除 　　敲砖是卫浴拆改的关键施工，拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉，在敲砖后，在原有的防水层上面，再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。 　　3、地面拆除 　　地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的；拆除的质量才是关键，必须保证拆除完全，地面清理干净；如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管；厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。

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• 夕夏温存 回答数：55 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:21

  装修勿掉陷阱 细数结构改造大忌 　　结构改造影响到整个房屋日后的使用，甚至影响到安全问题，但是在二手房结构拆改过程中，往往会有不少陷阱等着你，如何避免这些陷阱呢？看看结构改造有哪些大忌吧。 　　1、建筑主体拆改确保安全 　　建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝对不允许改造的。 　　2、下水管网勿乱改 　　下水管网的拆改也是二手房装修常见的，拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。 　　3、配重墙体别乱拆 　　配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但是闯一下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，特别是飘阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。　　二手房结构拆改注意事项介绍： 　　二手房结构拆改注意事项 　　1、承重墙 　　二手房结构拆改注意事项中首先要考虑的就是承重墙问题，判断承重墙较好的方法就是看建筑图纸，几乎是可以做到一目了然，如果没有相关资料的话也可以通过墙体厚度来判断，一般情况下大于240毫米的墙都是承重墙，如果墙体厚度没办法辨别的话，也应该知道，和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。 　　从安全角度来讲承重墙是不能拆除的，也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除之后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力，但是非常费力费钱，并且采用这样的方法必须要经过物业的同意，这点要格外注意一下。 　　二手房结构拆改注意事项 　　2、水改 　　以前老房子的水管大多数都是镀锌管，这样的水管没办法暗埋，而且也会有渗漏的隐患，因此在装修的时候应该全部将老管子换成PPR一类的新型管材，并且要经过暗埋处理，这样不仅能大大提升室内的空间完整性还更加美观。 　　二手房结构拆改注意事项 　　3、电改 　　二手房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5㎡或者4㎡的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。 　　二手房结构拆改注意事项 　　4、散热器改造 　　二手房的老式散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。 　　二手房结构拆改注意事项 　　5、防水 　　二手房本身是有防水层的，但是经过这么多拆改之后，难免会破坏以前的防水层，即使没有破坏的话，因为防水层有一定年限了，因此还是应该重新做一遍防水层比较有保障，因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的。

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